年关将至，随着近期央行宣布1月份下调LPR，很多刚需买房的年轻人开始考虑贷款买房。那么房贷利率下调，哪种还款方式更合适呢？等额本息和平均资本如何选择？下面，边肖将为大家梳理相关知识点。让我们来看看。 　　

　　央行宣布降息！每月房贷可以省30元。 　　

　　日前，央行公布了本月贷款市场报价利率(LPR):一年期3.7%，五年期以上4.6%，分别较上期下降10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点。由于抵押贷款利率大多与5年期LPR挂钩，银行已于上周执行最新利率。以北京20年100万房贷为例。降息前，月供6992.32元；降息后月供6963.87元，一年下来分别减少了30元和360元左右。 　　

　　目前，北京市个人住房贷款的定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR 55个基点，第二套商业性个人住房贷款利率不低于同期LPR+105个基点。此前，北京首套房贷利率下限为5.20%，二套房贷利率下限为5.70%；从1月21日开始，两者都跟随LPR下跌了5个基点，分别为5.15%和5.65%。 　　

　　贷款买房，等额本息，平均资本如何选择？哪种还款方式比较合适？ 　　

　　以北京为例。目前北京首套房首付比例不低于35%。购买非普通自住住房的，首付比例不低于40%。二套房贷首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%，分别比首套房贷高25%和40%。 　　

　　一、等额本息 　　

　　等额本息，又称定期付息，是指在还款期内，借款人每月偿还相同的本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。等额本息还款法的优点是每月偿还的贷款金额相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排自己的收支计划；也就是说，等额本息法中，银行一般是先收到剩余的本金利息，再收到本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也会因此增加，但月供总额不变。 　　

　　这种还款方式适合收入相对稳定的人群，前期不允许大量资金投入。 　　

　　二。平均资本 　　

　　这种还款方式是在还款期内平均分配贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这种还款方式的特点是每月还款额是固定的，而还款利息是逐渐减少的，所以随着时间的推移，每个月需要还的钱越来越少。 　　

　　等额本息还款法的优点是每月偿还的贷款金额相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排自己的收支计划；这种还款方式最大的缺点就是多付利息，所以比较适合未来收入会逐渐增加的年轻人。这种还款方式更适合资金充足的人或者收入较高的人。 　　

　　在选择贷款方式之前，建议贷款人综合考虑几个方面： 　　

　　首先考虑个人的经济收入，根据自己的收入水平和稳定性来衡量。选择平均资本模式，意味着前期投入更多，前期压力更大。 　　

　　其次，也要想好以后要不要卖掉购买的房产。如果房产打算短期持有，那么repa通常更划算