520年5月20日真是一个充满爱的日子。
今天市场传来一波超级重磅的好消息！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。
如果你看不懂专业术语，接下来听龙哥给你分析一下：这一波下调5年期LPR15个基点的政策，利好有房贷或者即将背负房贷的所有人！
说白了：利好楼市！最近大动作很多，楼市回暖的意图已经非常明显。
作为住房抵押贷款利率的定价基准，期限超过5年的LPR一直备受居民关注。
NO.1
前几天，济南首套房执行4.4%
就在几天前。
中国央行通过官网发布《中国人民银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
这份文件中提到了一项非常重要的政策：
首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。
按照最近的LPR价格，最低的房贷利率可以做到4.25%！
事实上，就在几天前，当房贷利率达到4.4%时，全国多个城市已经迫不及待地调整了房贷利率下限。
据统计，济南多家银行都出现了4.4%的房贷利率。
但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率，很多银行还是有一定的约束和条件。
包括工作单位、信贷流向、贷款记录等。合作房地产、房地产项目及认购；中介资质、中介规模、合作关系等。
看前期首套房下调20个基点，也算是给首套房的福利了。今天5年期LPR下调15个基点，算是给所有承担房贷的业主和即将承担房贷的准业主的福利。
前期首套房下调20个基点，利率执行4.4%，相比之前5.2%的首套房利率，100万到300万的房贷，按照等额本息计算，你啥也没干，每月可以节省480元到1400元的房贷，总的利息可以节省17万到53万。
如果再叠加15个基点，首套房执行4.25%的话，会帮助购房者减少不少开支。据我所知，目前济南的银行已经开始执行首套房4.25折。
说实话，这样的利率政策对楼市影响很大。
本次LPR下降15个基点，将利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。有置业问题，欢迎咨询楼市参考。
NO.2
这一次5年期LPR降低15基点，如何影响我们的房贷
,简而言之，这次是LPR下降15个基点算是对购房者的雨露均沾，毕竟前几天针对首套房的减点，利好了首套房购房者，但对于存量房贷的业主没啥关系，今天这一波政策算是照顾一下他们。
但力度不大。
那具体能省多少？一起来算笔账：
01
选择的是以LPR为定价基准
如果你选择跟随LPR的变动而变动.作为抵押贷款的定价基准，那么你的抵押贷款执行利率将是
如果你选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日(比如6月1日)，那么你每月的房贷还款就在减少，并且会维持一年不变.
月供能减少多少？
（以下测算为假设今年内5年期LPR保持4.6%不变）国泰君安首席宏观分析师董琦表示：以100万元房贷为例，分30年等额本息偿还、选择浮动利率，假设房贷利率在未降之前为5.39%，相当于LPR加点79BP。5.39%=4.6％+0.79%（固定点差）
假设房贷利率重定价日为每年6月1日，则其房贷利率将重定价为5.24%=4.45％+0.79%（固定点差）。
那么测算下来，原来每月还本付息约5609元，重定价后将变为5515元，每月节约94元，一年节约1128元。
●如果你选择的是以每年1月1日为重定价日，那么本次5月20日LPR的调整并不能给你今年的月供带来变化。
由于多数存量房贷重定价日为每年1月1日，本次5年期以上LPR下降对这部分存量个人住房贷款的影响相对有限。
这是因为，若以每年1月1日为重定价日，房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。也就是说，对于这部分居民来说，假设今年12月份LPR与本次1月份LPR持平，那么明年起将开始享受本次LPR下降所带来的优惠。
02
选择的是固定利率
如果房贷选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
NO.3
济南已有银行执行4.25%的首套房利率
政策不断出，而且还是真金白银的给优惠，信号已经很明显，现在济南楼市买房利率和价位比较合理，有购房需求的可以准备出手了。
据我了解，招行已经执行首套房4.25，二套房5.05的利率了，这样的利率水平比去年低了很多！
楼市政策拐点已过，利空出尽，利好陆续续出台，怎么选抉择，就看每个人的判断了！不同的选择，也许将注定不同的结局！
全文结束。
本文作者济南楼市――刘龙龙，考虑济南置业的朋友，我们会根据你的情况，推荐靠谱专业的同事为您提供客观专业的分析和看房服务，帮您省钱申请额外优惠，帮您买到好房子！
