壹 　　

　　隔壁苏州又火了。 　　

　　今年5月9-10日，苏州首轮集中拍卖正式举行，共成交15宗地块。最终所有地块都没有一级拍卖成交，甚至出现了久违的高溢价率。 　　

　　值得一提的是，在此轮集中供地前夕，苏州出台了“救市”新政。 　　

　　5月9日起，新房限售时间由3年调整为2年，二手房由原来的限售3年调整为不限售。 　　

　　同时放松限购政策。苏州非户籍家庭购房条件由原来的3年缴纳24个月社保，调整为连续缴纳6个月社保。非限购区域(常熟、张家港)的房产不再计入家庭限购套数。 　　

　　要知道，这是苏州在短短一个月内第二次松绑房地产调控政策。 　　

　　今年4月，苏州曾调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策，现在在之前的基础上进一步放宽。 　　

　　关注楼市的朋友最近注意到，关于房地产放松的政策此起彼伏。苏州为什么特别受关注？ 　　

　　一方面，在今年之前，苏州一直是全国“最严调控城市”之一，是楼市调控的“尖子生”。不过最近一改常态。短时间内多次松绑限购限售。 　　

　　另一方面，在集中拍卖前推出新政的操作，难免会引起一些遐想。 　　

　　贰 　　

　　马上2022年嘉兴第一轮集中供地就要来了。 　　

　　距离519土拍还不到十天，但从4月底开始流传的“新政”还没有出现。 　　

　　虽然嘉兴在5月初放宽了公积金政策，但首套房最高贷款额度，单人从30万元涨到40万元，双人及以上从60万元涨到80万元。 　　

　　但这显然不是预期的政策力度，不足以大幅提振市场信心。 　　

　　那么，在此轮土拍正式开始之前，嘉兴的楼市政策是否会有更多的优化和调整？ 　　

　　从近期完成首轮集中供地的城市来看，虽然杭州等城市部分房企拿地热情较高，但更多城市土地市场仍趋冷，房企拿地谨慎。 　　

　　嘉兴在今年第一轮集中供地中，除了缩减规模、提高限价外，并未对出让规则进行大的调整。 　　

　　仅凭这一点，很难调动开发商拿地的积极性，极有可能以底价低溢价成交为主。 　　

　　想让大地拍摄呈现另一番景象，恐怕必须先释放一些“甜蜜”。 　　

　　叁 　　

　　5月以来，嘉兴楼市回暖迹象明显。 　　

　　很多售楼处的访客量明显增加，几个纯新盘的开盘也获得了不错的反响。 　　

　　可以说，市场正在逐渐掉头，走向一个筑底回升的过程。 　　

　　虽然和前几年的繁荣相比，现在的市场还是有不小的差距。 　　

　　看来拥挤的售楼中心确实掺杂了一些人为因素。 　　

　　但随着疫情的减弱，购房者纷纷重返市场看房，楼市的走势也日益明朗。 　　

　　毕竟市场已经逐渐稳定，不会出现更糟糕的情况。好转只是时间问题。 　　

　　嘉兴楼市何时才能真正走出低谷？我们只需要等待一针“强心剂”的到来，还有很多“牌”可以用。 　　

　　在“稳中向好”的形势下，一旦有强有力的扶持政策，或者在地方拍卖市场重燃“战火”，场面可能会在瞬间发生巨大变化。