铁家伙们，5月底认购的REITs现在真的香了吧？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　首批9只公募REITs产品从6月21日(11月2日)开始上市，到现在已经是4个多月的宝宝了。在二级市场表现正常的是好学生。 　　

　　

　　除平安广州广河REIT外，其他均取得正收益，其中红土盐田港REIT、金钟盛世REIT、AVIC首钢绿能REIT、郭芙首创水务REIT上市以来涨幅均超过20%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(数据来自：wind) 　　

　　

　　不要小看这20%的涨幅。同期沪深300指数下跌5.15%，连最美味的平安广州广和REIT都比不上。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(数据来自：wind) 　　

　　

　　第一批吃螃蟹的人吃饱了，新螃蟹又上路了—— 　　

　　

　　第二批REITs基金马上就要来了，我们要不要参与呢？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　我们吃得好，是因为蟹膏里全是黄色的脂肪；REITs赚够了，主要是质地本身好。 　　

　　

　　齐之前在《首批公募REITs来了》(戳此处)文章中也提到，国内公募REITs会优先考虑、长三角等国家重点发展地区，对项目的要求也很高。毕竟他们有示范效应，不能搞砸。 　　

　　

　　其次，如果你看看眼前这9只REITs和沪深300的走势图，你会发现它们和股市的相关性并不大。 　　

　　

　　REITs兼具股债属性，但它是独立于股、债、商品以外的第四类资产配置。 　　

　　

　　春节过后，股市惨了，很多人把目光投向了同样可以上市交易的REITs。这是分散风险的好方法。 　　

　　

　　如果你买REITs是出于稳健的需求，那小柒建议你买底层资产投资到仓储物流或者产业园的产品（详见开头第一张图表）。 　　

　　

　　 　　

　　

　　根据德邦证券的研究，林场、酒店、度假村、特殊不动产等标的资产的业绩受经济景气度影响较大。一些以商业模式为主要资产的REITs，在市场环境的影响下会有所波动，且会因整体经济因素而高于市场，因此在资本市场上表现出较强的权益性。 　　

　　

　　而以活动房屋、独立店面、仓储为底层资产的REITs，防御性比较强，长期来看和经济景气程度的关联度较低。 　　

　　

　　在首批9只REITs募集过程中，机构的选择也体现了这一点。 　　

　　

　　根据发行公告，保险资金更青睐普洛斯(仓储物流)和蛇口生产园区(工业园)。 　　

　　

　　如新华人寿、中国人寿、中国太平旗下保险产品基金认购普洛斯REITs份额近28.8亿元，占全部网下认购资金的33.7%。 　　

　　

　　所以，如果不想太刺激，可以跟着险资的步伐，玩仓储物流和产业园的REITs。 　　

　　

　　回头看一下开头的图，仓储、物流、产业园五个REITs，收益率都挺不错的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　不过有老铁听说最近REITs很红火，打开支付宝里买的REITs—— 　　

　　

　　WC 　　

！净值曲线却平得跟飞机场似的，半毛收益都没有，支付宝又坑我！

　　

　　

　　

　　

有句港句，这个锅支付宝不背哈，只是因为净值还没有公开更新。

　　

　　

和普通公募基金每个交易日更新净值不同，公募REITs的净值每半年才公布一次。

　　

　　

这也很好理解，毕竟是投资到实体中去，很难、也没必要每天核实资产状况。净值没更新，你自然看不到收益变动情况了。

　　

　　

再回到开头说的问题，10月15日，上交所和深交所受理第二批3只公募REITs项目，分别是建信中关村产业园REIT、国泰君安临港永久智能制造产业园REIT、华夏越秀高速公路REIT。

　　

　　

有了第一批REITs的出色表现，越来越多的人接受了这个新鲜玩意儿，小柒认为第二批REITs上市破发的概率不大，还是可以参与认购的。

　　

　　

但上市后，玩法和第一批REITs一样，如果上市当天价格蹦得太高，就没必要挤进去，等后边冷静下来再进场，别在上市首日溢价接盘。

　　

　　

也别学短线炒作那一套，别把一个安全稳定的产品，玩成了高风险的投机品。

　　

　　

等第二批REITs认购消息出来后，小柒再和大家同步信息哈~

　　

　　

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