各地正在上演楼市松绑政策。 　　

　　4月26日，佛山住建局内部下发明确文件，不动产登记满5年的二手房不限购。 　　

　　4月27日，淮安将公积金贷款额度提高至最高66万元，同时将首套房公积金贷款首付比例降至20%。 　　

　　据研究机构统计，4月以来，已有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等50多个城市发布了力度不同的房地产宽松政策。 　　

　　业内人士认为，4月以来，购房宽松政策步伐加快，政策延伸至限购、限贷、限售。优化调整力度加大，城市扩大到热点一二线城市，向市场释放积极信号。接下来，预计会有更多城市加大信贷支持力度，降低首付和房贷利率，各地也会适当优化调整限购、限售、限价等政策。 　　

　　佛山满5年的二手房不限购 　　

　　4月26日，佛山住建局内部下发《关于优化存量商品住房政策的通知》。 　　

　　 《通知》建议对最后一次缴纳契税时间或不动产登记时间满5年的商品房执行以下政策3360。 　　

　　1.居民家庭网上申请购房资格核验时，该商品房不计入居民家庭拥有的住房套数。 　　

　　二。该商品房在办理网签买卖合同、赠与、司法拍卖等过户手续时无需进行购房资格核验。 　　

　　这意味着，佛山五年内二手房购房没有限制。 　　

　　对于佛山出台该政策的原因，《通知》表示，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足居民自住需求，支持改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　

　　广东省住房政策研究中心首席研究院李也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，为改善居住条件再次购房时，如果不出售存量住房，则按照二套住房贷款计算，购房门槛较高；另一方面，在广州附近的一些地区，有两套房子的户籍家庭没有购房资格。所以这个政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。 　　

　　李进一步指出，目前佛山的存量房只占全部住房交易的35%左右，存量房交易并不是很活跃，尤其是广州附近的限购区域。在广佛买房子的大多是候鸟，也有一部分是长期投资者。常住人口即使想“卖一换一”换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房历史悠久，配套不足，户型差，市场人气低，导致卖不出去，制约了部分改善型需求。 　　

　　李认为，佛山此举在一定程度上可以激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是部分二胎、三胎家庭；二是住房条件差、配套设施不完善的家庭需要改善等。是三五年前买房，入市门槛和成本低，无房贷或已还清的家庭；第四，是私企老板或者高管的改善型需求。这几年实体经济难做，开始避险，回归安全资产买房。 　　

　　李也表示，经过近两年的调控，物价涨幅已回归合理区间，阶段性调控达到预期。该政策支持改善性住房需求，只是调整了部分政策，合理引导预期，以“五年”为界限，避免短期投机。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在限购放松方面，佛山的政策是一个很好的创新版本，可供其他城市未来借鉴。 　　

　　4月超50城发布房地产宽松政策 　　

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　　中国研究院指出，4月份以来，各地房地产调控政策优化总体呈现三个特点： 　　

　　一是政策落地步伐加快。截至4月24日，超过50个城市(城市与一季度重复)发布了70多项房地产相关政策，明显高于前三个月。 　　

　　二是政策延伸至限购、限贷、限售，加大优化调整力度。3月1日，郑州优化限购限贷政策，重启货币化安置。4月以来，多地跟进调整相关政策。截至24日，已有超过30个城市的政策涉及限购、限贷、限售、限价等。但过去地方政策更多侧重于发放住房补贴和调整公积金贷款政策。 　　

　　第三，城市向热点一二线城市扩张。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或缩短限售期限。热点一二线城市调控政策优化，向市场释放积极信号。 　　

　　4月18日，央行发布利好个人住房商业贷款政策，提出“因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好满足购房人合理住房需求。”中国指数研究院预测，将有更多城市下调首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。大部分城市首套房贷利率有望降至基准线4.6%。 　　

　　该研究院认为，面对当前疫情多点传播带来的不确定性，迫切需要中央政府在供需两端实施配套政策，各地积极实施政策对冲城市政策。在需求端，他们将全力支持合理住房需求的释放，加大信贷支持，降低首付和房贷利率等。各地将适当优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。企业，加大对房企的救助，帮助有价值的企业渡过难关，为