买房这件事，一点小麻烦，就能引来无数关注。说到与贷款直接相关的房贷利率，自然更热闹。 　　

　　这两天，边肖的手机刷到了“房贷利率下调”的消息。 　　

　　如果是真的，对于购房者来说真的是一件幸福的事。毕竟利率降低意味着每月还款额会减少，经济压力也会相应减轻。 　　

　　房贷利率下调消息是真的！ 　　

　　为此，边肖特意查看了一下。据了解，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余家市州银行下调房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低利率降至5.4%。 　　

　　也就是说，除了乐山，四川很多二级城市银行都下调了房贷利率。 　　

　　那么，买房时，是否所有购房者都能享受到上述利率呢？ 　　

　　目前按照国家个人住房抵押贷款利率政策，首套房利率不低于4.6%(贷款市场报价利率)，二套房不低于5.2%(贷款市场报价利率60个基点)。降低四川商业银行房贷利率符合这一要求。 　　

　　但在具体执行中，在城市利率政策的基础上，客户的收入水平、征信、资产等情况会对借款人的实际借款利率产生较大影响。比如，同样一个楼盘，不同客户同时购买，贷款利率水平会有所不同；如果同一个客户在不同时期买房，贷款利率可能不同。 　　

　　按照最低利率计算，可以省多少？ 　　

　　抛开以上可能影响利率的因素，如果按照“首套房4.9%，二套房5.4%”的最低利率计算，购房者能省多少钱？ 　　

　　如果是新房： 　　

　　即使以一套100的房子为例，按照均价6500元/，首付30%，贷款金额45.5万。 　　

　　这种对比显而易见。利率下调后，每月还款减少230元左右，总还款额减少6万左右。 　　

　　如果是二手房： 　　

　　影响二手房贷款比例的因素很多，比如房产性质、房龄、借款人综合条件等。但一般可以借评估价的70%。 　　

　　边肖在网上搜了一套位于万达商圈的房子，面积100，总价55万左右，首付30%，贷款38.5万。 　　

　　从以上数据可以看出，利率下调后，每月还款减少约214元，总还款额减少约5万元。 　　

　　无论是新房还是二手房，虽然每个月会减少两三百块钱的金额，但总体来说，5-6万元的差价对于刚需买房者来说，是一笔不小的开支。 　　

　　房贷利率降了，买房时机到了吗？ 　　

　　在刷手机的新闻里，大多都想表达一个意思：买房划算，抓紧时间！ 　　

　　对于购房者来说，应该如何选择？ 　　

　　有网友戏称：我缺的就是这个传播？不要！缺的是本金。 　　

　　所以对于购房者来说，还是要根据自己的实际住房需求来选择买还是不买。如果你只是刚需一族，有足够的首付，又很想买房，那么你随时都可以入手，只要选择适合自己的。 　　

　　从乐山近几年的房价走势也可以看出，波动幅度并不大，趋于平稳和理性，想投资房子还是要谨慎。 　　

　　而且如上所述，调整后的贷款利率是最低标准。购房者申请贷款时，银行会根据各种情况调整利率。每个人的情况不同，最终的贷款利率自然也不同。 　　

　　但对于乐山楼市来说，更宽松的利率政策确实能刺激市场。 　　

　　房贷利率降了你准备买房吗？欢迎留言一起讨论！