今天，超过5年的LPR上映了，维持在4.45%，和上个月一样。 　　

　　

　　本月，基本抵押贷款利率仍然很低。本网站查询了几乎每家银行都在上月基础上有所下降，且下降幅度较大，最高达到80个基点。.南京20家主要银行的最新贷款利率 　　

　　

　　值得一提的是，有6成银行在首套房利率最低已经做到4.25%;交通银行、光大银行's的首套房贷款利率大幅下降，环比上月最多下调了80个基点。 　　

　　

　　此外，三家银行的信贷经理表示，在房子手续和相关程序完成后，银行3-7天内即可放款，非常快。 　　

　　

　　01 　　

　　

　　多家银行首套房贷利率最低4.25%，19家银行下调房贷利率 　　

　　

　　今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期为LPR3.7%，5年期以上LPR为4.45%，与上月持平。 　　

　　

　　(图片来自中国人民银行官网) 　　

　　

　　实际抵押贷款利率由“期限超过5年的LPR银行的基点”组成。虽然但南京各主流银行近一个月的基点整体仍在下降。的LPR这个月没有变化 　　

　　

　　本网查询南京20家主力银行房贷最新利率，发现目前南京各大主力银行首套房利率集中在4.25-4.65%（LPR20BP）；二套房贷利率集中在4.65-5.25%（LPR+20―80BP）。 　　

　　

　　9家银行首套房贷利率下调一定比例，占比65%，下降幅度在20个基点左右，其中12家银行首套房贷利率最低已降至4.25%。 　　

　　

　　在第二套住房方面，工商银行和浦发银行's第二套住房贷款利率在已降至4.65%,平安银行's第二套住房贷款利率在已降至4.85%,和其他银行在已基本在“5”字头。与上月相比在有13家银行二套房贷利率环比下降10-60个基点. 　　

　　

　　备注：(1)各行数据仅供参考；(2)如有错漏，请指正。 　　

　　

　　02 　　

　　

　　首套房最高少还近52万，工商银行二套房下降60基点 　　

　　

　　通过这次调查，本网找到了在南京第一银行的首套、二套房房贷利率较上月下降幅度都较大。。 　　

　　

　　首套房 　　

　　

　　贷款利率已经全面降到“4”字头，降幅在10-80个基点。,本月在南京银行优惠首套房 　　

　　

　　大多数银行要么等于，要么低于基准利率。其中就有12家银行首套房贷利率低至4.25%. 　　

　　

　　与上月相比，降幅最大的是光大银行，下降了约80个基点。 　　

　　

　　站在买方的角度，如果按照贷款30年，300万元计算，等额本息还清。与五月相比，6月份在光大银行办理手套房贷款每月可少还1438.25元，总还款额减少近52万的利息。 　　

　　

　　 　　

　　

　　二套房 　　

　　

　　上个月，南京有12家银行下调了二套房贷利率，下调幅度在5-60个基点之间，其中包括工商银行下调幅度最大，环比下降60个基点. 　　

　　

　　其中，工商银行和浦发银行二套房贷利率最低，为4.65%，南京银行二套房贷利率最高，为5.25%。 　　

　　

　　如果按照贷款30年300万计算，等额本息还清。与5月相比，买家有8成银行的二套房贷利率在5.05%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　6月份在工商银行办理二套房贷款按揭，每月可少还1097.01元，总还款额减少近39.5万的利息。 　　

rong>

　　

宏观政策整体趋于宽松，房贷利率仍有下调空间

　　

此前，有南京、苏州、扬州等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。类似消息在很多媒体渠道上传播，让不少买房人难以判断。

　　

图片来源于网络

　　

根据本网今日咨询南京市主流银行的结果来看，虽然有个别银行的工作人员表示收到“风声”，但并没有具体通知下发，且大部分银行利率仍保持在历史低位。

　　

实际上，市场对本月LPR保持不变已有预期。业内人士认为，6月LPR不变有三方面影响因素：

　　

一是5月份五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间；

　　

二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；

　　

三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。

　　

据融360数字科技研究院的监测，在5月20日LPR调降后，截至5月25日，其监测的42个城市中，有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括南京、苏州、郑州、济南、温州等。

　　

部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行最低利率。随着疫情进一步得到控制，各地稳楼市政策效果将很快显现。

　　

（部分信息综合来源于融360数字科技研究院、网络）