#贷款# #我要上头条。# #抵押#昨天讲了贷款的几大板块，以及一套房子抵押一次需要综合注意的事项。今天我就为房子和借款人本人说一下注意事项。有需要的朋友可以先自己算算。 　　

　　一次性抵押的抵押物1。银行对一次性抵押的房地产一般可按房地产评估价值的6-6.5%发放贷款，最高可达70%。高达80%的非银行机构。 　　

　　2.评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交价的90%。具体成交价可参考安居客、房天下等平台。也可以假装把房子卖了，让中介帮你估价。 　　

　　3.别墅、商铺、公寓(商住两用)、写字楼的房地产贷款额度一般为评估价的50%。 　　

　　4.对于空置的别墅、空置的商铺、二楼的商铺、已经开业的商铺的贷款是有限制的，大部分贷款机构会因为资产后期难以处置而拒绝贷款。 　　

　　5.贷款机构一般要求房产的房龄在30年以内。如果房龄超过20年，贷款比例会降低，也就是贷款额度会减少。 　　

　　6.大部分划拨土地房产的银行不能直接办理按揭贷款，需要缴纳土地出让金才能将土地房产过户。特例：比如平安银行可以直接接受划拨财产。 　　

　　7.自建房、小产权房、军产房、未成年人入股的房屋不能抵押。8.用于抵押贷款的房产必须持有房产证原件；可以到房管局办理抵押登记手续。 　　

　　9.大部分银行不能接受捐赠或继承的房产，甚至有少数会从可贷金额中扣除评估价的20%左右。 　　

　　个人对一次性房贷的要求1。年龄要求：按揭借款人年龄要求：一般按揭借款人年龄在65岁以下。如果年龄超过年龄，可以添加共同借款人。 　　

　　2.如果产权人涉及未成年人，就不能申请贷款。 　　

　　3.房产所有人婚姻状况为已婚，需要夫妻双方签字确认房产是单独所有还是共同所有。 　　

　　4.如果借款人的经营主体涉及禁止性行业，如房地产开发、钢材贸易、娱乐经营场所、矿产开发、金融担保等行业，贷款机构将极有可能拒绝贷款。 　　

　　5.借款人的信用信息和负债是影响抵押贷款的重要因素。一般征信要求是两年不超过连续三年。如果客户的信用信息和负债超过了既定的要求，就有可能提高利率甚至拒绝贷款。 　　

　　6.如果客户的信用查询频率高，债务超过贷款机构的既定要求，需要提供更多的财务证据证明其还款能力；金融支持包括：二套房、理财产品、保单、定期存款、汽车等有现金价值的财产凭证。7.如果借款人有犯罪记录，一般不符合银行审批的要求。 　　

　　8.如果借款人涉及诉讼或被执行限制，可在执行后提供家庭结清证明进入部分银行；但是，处于诉讼中的客户不会被接纳。 　　

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　　写作不容易。希望大家能给我一些关注和鼓励。谢谢你。