沉寂已久的楼市，在这期间是难得的“好”局面。又是降息，又是首付。
1月20日，马洋将5年期LPR5下调5个基点后，各大银行加大了降息力度。
据最新消息，从今天起，四大行将同步下调广州房贷利率。
其中，首套房贷利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房贷利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
这可以说是真金白银减轻了“月供族”的负担。
按此减少，30年贷款500万，购房者每月可少还600房贷，30年累计节省利息也超过20w。
此外，去年房贷额度紧张的情况今年将大大缓解。
据广州、深圳多家银行机构介绍，房贷是今年信贷投放的重点领域。
日前，京沪深楼市了解到，随着政策宽松，LPR降低，各地房贷利率松动，放贷加速。
机构数据显示，2月份，全国监测的103个城市中，有87个城市的主流房贷利率逐月下降。业内人士表示，房贷利率作为需求端的重要影响因素，未来有望继续改善。
1月份，全国103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点；2月份87个城市主流房贷利率下调，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP等。
银行贷款也在加速。目前二手房从准备材料到审批贷款，一个月内即可完成。一些合作的新楼盘，预计在材料准备充分的情况下，一周内就可以放款。
“如果首套房贷100万，利率下调后每月可以少还100元。虽然不多，但至少很多刚需客户看到了希望。”相比房贷利率下调带来的好处，很多人更看重房贷利率下调给市场带来的恢复信心。
国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。
国家统计局公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房销售价格环比下降，同比涨幅普遍回落。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
最近业界比较关注，菏泽等非限购城市和地区首付比例松动。2021年10月以来，信贷政策利好频出。在执行层面，菏泽率先降低首付比例，对坚定行业信心意义重大。
年初住建部“充分释放居民住房需求”的提法，与此前“支持合理住房需求”的提法明显不同。首付比例下调是一个积极的信号，尤其是商业贷款，不排除其他城市跟进的可能。
尽管抵押贷款价格和数量有所改善，但1月份新增居民中长期贷款仍同比下降21%。无论是预售资金监管还是并购；a贷款不纳入“三条红线”等政策更多的是救市政策，盘活房地产的核心在于改善经营端所带来的现金流
目前湖州首套房贷利率为5.4-5.6%。与去年10月首套房贷利率首次松绑时相比，首套房贷利率下降0.5-1.0%，基本回到去年同期水平，银行贷款额度宽松。
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