撰文：美编：田青校对：紫藤 　　

　　

　　大家还记得2016年王者郑纺机雷霆之后各个销售部门的场景吗？ 　　

　　

　　无论是沙盘、样板间还是洽谈区，都挤满了购房者。 　　

　　

　　在这些人当中，没有暖人，没有旁观者，也没有打酱油的看客。每个人脸上都写满了虔诚，心里都在盘算着价格，规划着买房后的美好生活。 　　

　　

　　 　　

　　

　　但如果告诉你上图不是2016年，而是被疫情反复肆虐了三年，经历了7.20特大暴雨后的郑州某楼盘现场，你会相信吗？ 　　

　　

　　是的，这不是2016年； 　　

　　

　　你也没有穿越； 　　

　　

　　图中没有PS！ 　　

　　

　　这是2022年6月郑州主城区某售楼部上演的真实一幕！ 　　

　　

　　——1—— 　　

　　

　　分化加剧，强者恒强！ 　　

　　

　　又到了年中，又到了一年盘点的时候，几家欢喜几家愁。 　　

　　

　　受疫情影响，今年上半年，大部分房企都保存了精力，基本不出货。即使很多开发者开始了各种活动，但大多收效甚微。 　　

　　

　　随着郑州重磅“郑18条”新政的出台，市场活力再次被激发。 　　

　　

　　然而到了五六月份，疫情又卷土重来，一切社会生产生活戛然而止。 　　

　　

　　如今，在巨大利弊的反复博弈下，楼市的分化也开始加剧。 　　

　　

　　一些地段好、产品优质、口碑好的项目，人人争抢；相反，一些远离主城区、配套设施差、产品差的项目正在被人们抛弃。 　　

　　

　　可以说，在市场好的时候，销售数据的参考意义不大，显而易见的是谁的房产大，货值高，房源优势多； 　　

　　

　　当市场处于博弈期时，更多的买家可以沉下心来谨慎选择。这时候最畅销的项目才显示出他们真正的实力和素质。 　　

　　

　　潮水退去，我们才知道谁在裸泳，谁在前行。 　　

　　

　　回归主城，认准央企开发商，买优质产品已成为当前购房者的黄金法则。华润幸福5月打响郑州楼市第一枪，现在北龙湖西又出大事了！ 　　

　　

　　央企保利，位于主城的千亩市场，终于起航了！ 　　

　　

　　而且文章开头的场景就是保利大都会售楼部上演的真实场景！ 　　

　　

　　——2—— 　　

　　

　　主城C位的央企千亩大盘 　　

　　

　　谁决定了兴衰，没有胜负的依据？ 　　

　　

　　一个楼盘还没入市，在市场普遍下滑的今天，售楼部还有这么高的人气。为什么？ 　　

　　

　　衡量一个房产价值最重要的标准是什么？肯定很多。 　　

　　

　　亚洲首富李嘉诚的区位理论已经深入人心，保利大都会的人气核心因素之一就是优越的区位。 　　

　　

　　据了解，保利大都汇位于老金水、金水北、北龙湖交汇处，享有金水区北龙湖发展红利、成熟配套等多重加持。 　　

　　

　　 　　

　　

　　项目周边生态环境优越，南北有贾鲁河、渭河，双河环绕，东有2400亩大河村遗址公园、近万亩北龙湖湿地公园。 　　

　　

　　 　　

　　

　　另外，该项目是未来郑州乃至河南的最高价值、产业聚集地、高科技研发创新地！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　经过几十年的快速发展，郑州经济已经从粗放型的人口密集型产业转变为高科技新兴产业。 　　

　　

　　在这种情况下，与保利大都汇一街之隔的北龙湖中原科技城诞生了！ 　　

　　

　　未来，中原科技城和北龙湖胡鑫岛将聚集全省最优质的资源，提供许多高收入的就业岗位。但目前北龙湖房价三四万元起，在售项目很少。 　　

　　

　　这对与中原科技城仅一路之隔的保利大都会意味着什么？绝对是千载难逢的机会！ 　　

　　

　　除了优质的生态环境和贝隆湖两大超级IP加持，保利大都汇所在的金水区GDP loc 　　

　　

但目前主城区土地在供应层面非常稀缺，即便早期城改腾退出来的开发地块，也多受制于成本，而不得不做高容积率、高密度。

　　

此外，早期郑州主城区的部分项目多是小开发商操刀，而这些开发商以追求利益为主要目的，产品品质一般，审美等严重不在线，点状布局，不成体系，更为关键的是，交付都无法保证！

　　

因此，很多郑州人以及改善群体迫切的希望一个有实力的开发商能够在主城区拿地，成体系的开发。

　　

而保利大都汇的出现，恰好弥补了市场这一空白。

　　

保利大都汇所代表的杓袁、刘庄、柳林三村城市更新，南北跨度约3.6公里，东西跨度约2.2公里，总占地约2265亩，总建面超500万方！

　　

刘庄项目，是三村改造的核心，也就是如今的大都汇。

　　

在刘庄项目城市更新中，区域内配置近百万方商业，同时规划多块教育用地，在郑州教育资源排名第一的金水区，未来引入的学校必将不负期待。

　　

　　

▲示意图

　　

当所有蓝图全部徐徐展开后，一个波澜壮阔、具有划时代意义的千亩大盘将呈现在郑州面前！

　　

占据核心地段，保利自然也会拿出看家本领去打造产品，毕竟除了地段外，产品本身的品质也是购房者看中的重要因素。

　　

而作为千亩大盘保利大都汇的开山之作，首期地块自然也是其标杆作品，为后续项目的热卖打下坚实基础。

　　

看明白这点的购房者，自然知道大盘首期产品的核心购买逻辑！

　　

　　

——3——

　　

3.19容积率+小高层+一梯一户亮点十足

　　

据了解，保利大都汇首期地块北临宏安路，南接宏康路，东临城市绿地及中州大道，西临汉王路。

　　

　　

▲保利大都汇首期地块鸟瞰图

　　

整个地块总占地约118.9亩，容积率仅3.19。共规划22栋小高层住宅（18-19层），1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园。

　　

先来看地块先天素质：

　　

约118亩的土地，不大不小，既有社区氛围，又不显得拥挤。

　　

同时3.19的容积率在金水北动辄4-5的楼盘里面出类拔萃，改善属性明显，优势明显。

　　

在后期的规划设计方面，保利大都汇首期地块放弃了纯高层以及高低配设计，采用纯小高层设计，做到了舒适度与得房率的有机统一，相信未来业主会有绝佳的居住体验。

　　

在颜值即正义的今天，保利大都汇外立面采用现代极简风，公建化的外立面颜值十分耐看，符合高端品质住宅的设计。

　　

局部石材+铝型材压条与较高窗墙比呈现出的玻璃幕的感觉，十分靓丽，同时也更符合现代年轻人的审美风格。

　　

　　

▲保利大都汇外立面效果图

　　

在产品户型上，自然也是纯改善设计。

　　

整个地块设计了建面约98-119-129-150-182五个面积段户型。

　　

98㎡的三房总占比约25%，119以上的改善户型总占比达75%，是名副其实的纯改善社区。

　　

尽管，一个社区的改善与否，户型不能直接说明什么问题。

　　

但是，大户型相对集中的社区，居家自住群体相对占比较高。同时，相差不大的收入水平认知水平也比较接近，后期更利于小区的和谐。

　　

值得一说的是，保利大都汇大部分楼栋均为2T2、4T4设计，基本保证每层每户一个电梯，无论是得房率还是居住舒适度都是非常高，在目前主流2T4设计的当下，保利大都汇不仅领先金水北市场， 更是领先全市改善市场。

　　

由于户型众多，不再一一展示，仅放出部分户型参考：

　　

　　

　　

　　

　　

所有户型全部精装交付，让业主省心省力，同时节约大量时间成本和财力成本。

　　

由于目前样板间尚未开放，装修具体细节还未公布，大概率对标保利TOP级产品“天”字系，相信不会让郑州改善人群失望。

　　

　　

——4——

　　

结语

　　

　　

马云曾说，不是实体不行了，是你的实体不行了；不是市场不好了，是你的市场不好了！

　　

这句话放在房地产领域，同样适用。不是房地产市场冷了，而是没有竞争力的楼盘市场冷了！地段、品牌、优质产品永远经得起市场的考验。

　　

2022年，保利大都汇必将在郑州房地产市场写下了浓墨重彩的一笔，也给市场形成了示范效应。

　　

一个真正品质开发商的战略是什么?是经营的宏伟蓝图，他们未来战略具有鲜明的目标导向性、前瞻性、全局性、计划性。一旦形成好的战略，企业将立于不败之地，而这样房企开发的项目，自然会受到越来越多的购房者认可。

　　

保利大都汇不仅占据主城核心地段，依托于杓袁、柳林、刘庄2000余亩的庞大体量，坚定了其深耕中原、深耕金水的决心，同时，央企的金字招牌则是这一切的保障！

　　

据了解，位于花园路与宏康路交会处向南150米路西的保利大都汇正式售楼部将于6月11日开放！

　　

更好的位置，更密集的人流、更多的项目信息及产品细节届时将展现在购房者面前。

　　

如今郑州利率已经降至4.25历史新低，同时各种利好政策层出不穷，当下正是置业绝佳窗口期，而近期有打算在郑州主城区置业的人，认可金水、东区发展的人，保利大都汇不管买不买都是一个值得去看看的项目。

　　

我们也期待，在未来一段时间郑州的复苏期、城运上升期，保利会为郑州带来更好的产品！为郑州购房者打造更好的家！

　　

　　

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备注：

　　

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

　　

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

　　

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。