11月19日下午3点，19，深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)在发布二手房交易新网签系统上线通知后，发布了新系统通过的解读，称新交易系统的到来将是深圳房地产中介行业的一次颠覆性变革，预示着以维护消费者权益、提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。 　　

　　对此，深房中协认为新系统上线将迎来6大变革： 　　

　　1、中介“宰客”行为将成为历史 　　

　　传统中介为了快速成交，赚取佣金最明显的方式就是要么违背价值规律，不向买卖双方公开真实价格，只做价格匹配(卖方不断给价，买方不断提价)。 　　

　　新的交易制度是国内首次采用“单方代理”模式，即买卖双方通过自主委托，与委托中介形成单方委托关系，中介“独立”，只对自己的委托人负责，在实际交易中最大限度地维护委托人的合法利益。 　　

　　2、交易更安全 　　

　　第一，交易主体的实名认证。买卖双方都要在新系统中进行实名认证。此外，中介在登录系统执业前还要提前完成实名注册和评级认证，保证了交易主体的真实性。 　　

　　二是100%真实房源。新系统将通过与不动产登记部门的数据对接，对系统内销售的房屋进行产权核查，经核查的房屋将生成唯一有效的房屋代码，消费者可通过该代码核查房屋的真实性和实时权属状况。 　　

　　第三，交易节点自动验证。新系统已与民政、社保、不动产登记等部门数据对接。在交易的重要节点，会自动验证房屋权属状况、买家购房资格等重要事项，确保交易安全。 　　

　　第四，责任追溯。通过线上交易流程，将买卖双方代理人的所有服务流程数字化，让任何一方违规或隐瞒必要信息，引发后续纠纷，都能追根溯源。 　　

　　3、成交效率更高 　　

　　新制度虽然规定了取得房屋委托的机构在委托期间将有权“单独卖房”，但并没有限制或妨碍出卖人的权益。在卖方隐私信息得到充分保护的前提下，房屋买卖的信息可以在系统内实时共享，系统内所有合规中介都可以为该房屋找到并匹配合适的买家，从而实现房屋跨机构联合出售的效果，大大提高房屋交易和出售的效率。 　　

　　4、交易流程更便捷。新系统实现了交易全流程线上办理功能。 　　

　　5、促进中介机构大小同权 　　

　　新系统有一个特殊的设置，就是买方可以委托的中介机构数量没有限制，而卖方最多可以委托三家代理机构进行销售。同时，第一受托人将获得优先卖房权，即在委托期限内的“专属”卖房权。第一个受托人的委托期限届满后，以后再更换。所以，如何在千千成千上万的中介中脱颖而出，需要专业的服务经验。 　　

　　这种模式将打破行业现有的竞争格局，行业内所有中介，无论大小，都将拥有平等的服务机会。 　　

　　6、星级评价更重要 　　

　　新系统通过与深圳市房地产中介协会的数据对接，获得了全市实名注册房地产中介从业人员的综合评价数据(包括从业年限、信用状况、专业程度、服务效率、交易业绩等维度)。星级越高，你的展示和晋升机会就越多。 　　

　　深圳市房屋中介协会表示，总的来说，基于“单边代理”逻辑的新版二手房交易系统一旦运行成功，将彻底颠覆近三十年来中国房地产中介行业的规则。中介服务底层逻辑的这种变化不仅改善了tra 　　

　　深圳二手房新规：对一手房购房资格然后网签有什么影响？终于有人说清楚了。 　　

　　[作者]冯绍文 　　

　　[作者] 　　

　　大湾区楼市观察 　　

　　来源：南方-创造更多价值