一、信用贷款 　　

　　所谓“按揭房”的纯信用贷款就是通过信用评估微客户审批发放一定数额的无抵押无担保的贷款。批复的逻辑是根据客户月还款、征信情况、负债情况以及还款能力的综合评估来授信的。 　　

　　通常，我们可以看到平安银行、中国银行、工业消费、中邮消费、大数金融朋友研究所、平安普惠；惠特尼、迪达保险、太平洋保险、阳光普惠；惠特尼等。所有银行都向这类客户提供信贷和赠款。 　　

　　这类保险公司的按揭贷款产品通常是三年期的等额本息业务。月综合成本在0.6%-1.5%之间，等额本息，3年还清。 　　

　　这种类型的好处是信贷方便快捷，基本上当天就能批完所有贷款。 　　

　　接下来我们罗列一下武汉市场的银行对于按揭房客户都有哪些贷款产品以及要求： 　　

　　1、建设银行装修贷： 　　

　　建设银行装修贷款是目前武汉市场最大的抵押支持银行信贷产品。并且符合条件的全职房源客户也可以申请。一般来说，在15万至30万的范围内，批准的金额较高。当然，如果你的房产面积足够大，建行的装修贷款最高授信额度是50万元。3到5年等额本息还款，利息浮动4%。 　　

　　理论上，建行的装修贷款，所有产权人都可以申请；但通过这几年的观察和与信贷客户经理的沟通，认可更倾向于有固定月薪收入的群体。而个体工商户，小微企业主，没有打卡工资的，自由职业者，基本上是无法审批的。 　　

　　2、农业银行装修贷： 　　

　　农业银行装修贷款主要针对两类人群；1.(1)农行一手房贷、二手房贷现有客户；不过对于农行在武汉的十三家贷款银行来说，并不是所有的贷款银行都开通了这项业务。据了解，武汉只有四五家贷款支行。 　　

　　(2)农行系统内双优单位职工，夫妻双方拥有绝对产权的，可向农行申请最高100万元的装修贷款，期限最长5年。一般农行利率在4.9-5.88(年化)浮动，附农行双优单位名单：国家开发银行、进出口银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、国有证券公司、烟草行业、通信行业、电力投资集团、甘肃省电力公司、中石油、中石化、铁路系统职工、航空系统职工。 　　

　　同样，这项业务目前在武汉市场开设的分支行也只有两三家。 　　

　　二、抵押贷款 　　

　　按揭房的抵押贷款，也就是余值贷最基本的要求就是你的房产已经取得房产证或者不动产权证，并且证件没有抵押给按揭银行。 　　

　　1、机构类（普惠、泛华） 　　

　　对于普拉特& amp惠特尼，征信的最低要求是两年内不能有连续三次；有足够的还款能力。至于额度评估，指的是目前的市场评估额度和当初购买房产时的购买金额。理论上，二次房贷加房贷尾款的金额小于等于合作购房的金额。 　　

　　对于泛金融来说，征信相对宽松，只要目前没有严重逾期，就可以导入。额度评估是现行市场评估价减去银行余额的650%到70%。 　　

　　2、银行类（浙商） 　　

　　浙商银行的残贷，当然银行的二次贷款要求肯定比机构高很多。浙商价值贷的借款主体是个体工商户和小微企业主。所以如果你名下没有真正的企业或者工商个体就不要想了。商业银行对网贷和非银机构贷款的容忍度很低，所以申请过网贷和信贷公司产品的同志，如果申请被拒，要坦然接受。再来一句：民生银行对非银机构的查询和贷款容忍度也是相当低的。 　　

　　三、其他方式 　　

　　有人会问，如果达不到上述要求，我能筹集到资金吗？当你抵押的房子在购买几年后升值很多的时候，还有足够的剩余价值空间；找钱结清房贷余额再向银行申请按揭贷款，资金就出来了！