必信银行房地产抵押贷款条件： 　　

　　1.借款人年龄在18-55岁之间， 　　

　　2.借款人有稳定合法的收入来源。 　　

　　3.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通； 　　

　　4.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)； 　　

　　5.住房抵押贷款期限一般为1 -10年； 　　

　　6.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)； 　　

　　7.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，至少月有效收入大于房贷月还款额的两倍)； 　　

　　与北京房地产抵押贷款流程相比 　　

　　1.房产抵押贷款首先需要贷款申请：借款人提出贷款的用途、金额、期限、时间。 　　

　　2.贷款材料的准备：借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。 　　

　　3.看房评估：房地产抵押贷款应由相关机构实地勘察评估。 　　

　　4.贷款审批：对于房地产抵押贷款，将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批。 　　

　　5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签名、盖章后，由公证员进行公证。 　　

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。 　　

　　7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。 　　

　　北京房地产抵押贷款需注意的五点 　　

　　第一，银行一般要求住宅70%，公寓、写字楼60%，别墅、商铺、厂房、土地使用权50%。 　　

　　二、银行的年龄要求是借款人和抵押人都要在18-70岁，原则上最好在25-55岁之间。其他年龄段，最好加上直系亲属作为担保人。 　　

　　华三，银行对征信的要求是目前不能逾期，历史逾期不能超过3年。半年内信用查询少于5次。如果客户历史信用信息为5，可以在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。多笔小额需要结算的部分一般不超过3笔小额。 　　

　　这是银行对征信的基本要求。对于已婚人士，银行需要看夫妻双方的征信报告。如果房产在你名下，让你爱人做借款人，你做抵押人。 　　

　　如果房产在你爱人名下，让你爱人做借款人和抵押人。不同的方案对征信的要求不同，有的银行可以互通。 　　

　　花四、银行对公司的要求 　　

　　1.公司注册时间：1年以上，可新购。对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。 　　

　　2.经营范围：个体户、小微企业。该公司是最好的科技和贸易。 　　

　　为支持国家中小企业，房地产抵押贷款可享受优惠利率。当然，有些工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者使用新朋友或者朋友的公司或者开始实际控制。不同的银行政策不一样，这里不举例。 　　

　　花五，银行对流水的要求 　　

　　银行流水包括个人流水和企业流水，是月供的两倍。 　　

　　流量要求：真正的网络核心。如果流量不足，可以用其他资产来弥补。 　　

　　除了以上五点注意事项，实际贷款过程中肯定还会有其他问题。有任何问题都可以免费咨询！坦率地