作者|刘颖 　　

　　生产|焦点财经 　　

　　挣扎无果后，中国奥林匹克花园(3883。陷入债务困境的HK)决定“平躺”。 　　

　　1月19日晚间，中国奥林匹克公园发布公告称，将不对2022年1月20日到期的1.88亿美元票据和1月23日到期的5亿美元票据支付剩余本金和最后一笔利息。30天宽限期到期后，2023年6月到期的2亿美元票据和2024年6月到期的2亿美元票据项下的最新一期利息不予支付。 　　

　　此外，奥园表示，本集团打算对其他海外金融负债采用相同的原则，所有其他海外金融负债将会或已经违约。这也意味着，奥园以一纸公告宣布将集体违约海外债务。 　　

　　据了解，上述公告中提及的奥园四只美元债券发行利率分别为4.2%、8.5%、7.35%、7.95%。目前，奥园未偿还本金为10.86亿美元。 　　

　　对于“躺平”的原因，奥园表示，市场持续低迷，打击了消费者信心，导致公司难以根据合理条款实现库存变现和出售资产。此外，公司计划进行重组，并已委任独立财务顾问对经营进行深入的尽职调查，以评估公司目前的流动性和现金流。 　　

　　评估尽职调查的主要目的是为奥林匹克公园最佳重组方案的制定提供依据。奥园表示，此外，债权人和其他股东在奥园资本结构中的地位应该得到公平对待。 　　

　　事实上，在这次海外债务违约“自曝”之前，奥园也有过积极的“自救”。其中，将奥园荔枝湾东朗村旧房改造项目49%股权转让给世纪金源、香港伊彦大厦部分物业折价转让、奥园健康部分股权寻找买家、4至5个海外项目上架出售等，都是奥园祭出的解困举措。 　　

　　在销售方面，奥园也试图拿回更多的钱。但截至2021年底，奥园的合同销售额仅录得1210.3亿元，占全年1500亿元销售目标的80.7%，未达到预期。 　　

　　值得一提的是，2021年第三季度末，奥园的合同销售额同比增长18%，达到985亿元。到2021年底，这一数字下降了9%。总体来看，去年第四季度销售表现不佳拖累了奥园全年的销售走势。 　　

　　奥园公告显示，2021年10-12月，公司合同销售额分别为101.3亿元、71.5亿元、51亿元，同比下降33.17%、53.11%、73.5%。3月份共录得225亿元，仅比2020年12月份Bioyuan的销售业绩高出32.5亿元。 　　

　　销售业绩与奥园被曝债务困境的时间相当吻合。《财经评论》焦点发现，自去年9月以来，奥园不断传出“股债双杀”、子公司破产的消息，其信用评级也相继被标准普尔等评级机构下调。标普、穆迪和惠誉。这让奥园受到了海外债权人的极大关注。2021年12月初，奥园约60亿元的内部理财宣布风波，证实了奥园陷入债务困境的传闻。 　　

　　事实上，奥林匹克公园的纾困已经取得了一些成果。例如，自去年11月底以来，奥园已获得三只国内ABS私募债券的展期，总金额为15.16亿元，展期计划分三期支付。这在一定程度上缓解了奥园的偿债压力。 　　

　　海外债务“躺平”后，奥林匹克公园下一步怎么办？这一点在昨天(19日)晚上奥林匹克公园的公告中也可以看出。奥园是指该公司一直在积极寻找潜在的机会，根据符合奥园及其股东整体利益的条款出售资产并引入战略投资者。 　　

　　应该强调“引入战略投资者”这一术语。这也被不少分析人士解读为奥林匹克花园在当前形势下走出困境的首选。在弱势环境下，钱宝 　　

　　前几天，中国五矿集团旗下的五矿信托刚刚“接手”了恒大的两家公司，融创中国也将武昆两个文化旅游项目转让给了国企珠海法华。这是否会为奥林匹克花园的“领战”趋势提供参考？财经焦点将持续关注。