按照我国法律规定，已经取得产权证而没有登记的不动产是不能转让的，但是目前没有产权证，包括很多情况，比如法律法规规定不能取得产权证的房屋，暂时没有取得产权证的房屋，产权证已经遗失的房屋等等。可以办证但未办理不动产权证
可以办理产权证，但业主未办理产权证(即未拿到产权证的房屋)，从购买时(网签时)开始计算，符合产权证管理和限售政策。取得产权证后，可以进行产权转让。限售政策：执行限售政策后购买的房屋，不符合限售政策执行标准，虽已取得产权证，但仍不能上市交易。从限售政策的时间节点开始，对于限售前购买的房产，产权证下发后仍可在证券交易所挂牌交易，办理产权证。但不同的是，关税和税款是在取得房地产产权证后两年内计算的。
未达到办理不动产权证的标准
对于不符合取得房产证条件的房产，无论是否处于限售期，都不符合上市条件。在办理房产证的基础上，结合当地城市房地产限售政策的执行情况，取得《房地产产权证》，符合上市交易条件(当地限售政策)方可进行产权转让。
以下注意事项
要区分房屋是否具备上市交易资格；房地产交易税按照“两年内”、按揭购房“三位一体”评估价、评估价计算；对于符合上市交易的房地产，应注意办理房地产产权证的费用由谁承担，由买方承担的，应注意卖方的交易条件和违约责任条款；不符合报价条件的物业，注意！立正！立正！不能通过交易转让房屋。买的房子产权还是卖方的，发证日期可能很长，或者因为某种原因，不能办理房产证，导致房产无法过户。
明确房屋付款等
房价：房价不能太高也不能太低，一定要根据实际情况，而不是你想定的数字，并且记得留有还价的余地，发布出售信息：你可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，也可以打印成传单贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，一定要注明这是个人的房子，以免产生误会，陪同买家看房：尽量展示房子的优势，签订买卖合同：达成购房意向后，可以讨论房屋交易的具体细节，明确房屋付款、房屋过户、房屋过户等细节。并签订房屋买卖合同。
不允许买卖没有产权证的房屋。即使在过户前经过公证，也存在一定的风险。如果买家一定要采用这种方式，不建议支付大额定金，规避交易风险。
