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　　作者岳家琛 　　

　　3月30日上午，融创服务发布年度业绩报告。去年融创服务收入79.04亿元，比去年增长约70.9%；净利润13.58亿元，比去年增长约118.5%。 　　

　　此前，母公司融创中国宣布推迟发布年报。 　　

　　根据同时发布的分红方案，融创服务并未通过大额分红向地产母公司“输血”。公告显示，融创服务每股派息0.124元，占每股收益的30.24%。 　　

　　年报发布后，截至早盘收盘，融创服务股价为4.8港元，上涨10.09%。 　　

　　去年市场拓展面积同比增210%，商业运营贡献1.4亿毛利 　　

　　2021年，融创服务收入79.04亿元，增长约70.9%；毛利约24.91亿元，上升95.3%，毛利率约31.5%，同比上升3.9个百分点。 　　

　　净利润方面，融创年内利润13.58亿元，同比增长118.5%；归母净利润约12.76亿元，同比增长113.9%，净利润率17.2%。 　　

　　对于毛利率的提升，融创服务表示，主要是收入占比较高的物业管理服务毛利提升，以及毛利率较高的社区生活服务和商业运营管理服务占比提升。 　　

　　截至去年底，融创在管建筑面积2.15亿平方米，同比增长58.9%，签约建筑面积约3.58亿平方米；全年新增签约建筑面积中，通过市场拓展取得的建筑面积约3612万平方米，较去年增长约210.8%。 　　

　　其中，过去一年，融创服务通过市场拓展获取面积3612万平方米，同比增长210.8%。首次超越母公司收购和收购的面积，成为规模增长的首要方式。 　　

　　财报显示，融创的主要服务为物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务和商业运营管理服务。 　　

　　其中，基础物业服务收入45.4亿元，毛利11.6亿元，同比增长95%，毛利率25.7%，提高4个百分点。 　　

　　此外，融创服务2021年布局商业运营服务赛道，贡献1.4亿元毛利，占比6%。 　　

　　社区生活服务方面，融创服务2021年收入达5.1亿元，同比增长188%，占基础物业收入5个百分点至11%，毛利2.3亿元，同比增长184%。 　　

　　其中，过去一年，社区便民服务收入同比增长近6倍，房屋经纪服务、美居服务、空间运营服务收入同比分别增长175%、142%、86%。 　　

　　对于未来，融创服务表示，看好物业管理行业的长期发展空间。在后房地产周期和存量时代的背景下，物业管理企业市场化发展的重要性越来越明显。 　　

　　“与融创中国的资金往来是独立封闭的” 　　

　　财报显示，2021年，融创服务贸易及其他应收款43.61亿元，同比增长222%。 　　

　　在3月30日的业绩会上，融创服务管理层表示：“房地产是我们非常大的客户，在与房地产的交易和交易中，房地产的延期付款对我们是有影响的。” 　　

　　融创表示：“公司和楼盘也一直在积极协调催款，包括给各个区域分配指标进行催款。对于那些不太好的，我们也采取了法律措施。从业务方面来说，如果长时间没有付款，在某些情况下，我们会减少或停止服务，止损。此外，我们还采取资产保全措施。” 　　

　　一位券商分析师认为，目前香港上市的地产公司估值偏低，主要是受地产母公司拖累。市场担心物业公司给地产母公司输血，母公司支付能力减弱会产生大量应收账款和坏账。 　　

　　今天，头公关的市盈率 　　

　　“融创服务和融创中国的资本往来是独立的、封闭的。在资金安全方面，融创服务没有对房地产进行担保，也没有购买房地产的理财产品。”融创服务管理层表示。 　　

　　融创服务表示：“目前融创服务有近4亿元的理财产品，均为代购银行公开发行，已于3月全部到期。预计今年年底可动用资金58亿元。”