紫律师事务所律师解读：房产公证及贷款事项在二手房交易中的作用
在二手房交易中，公证可以促进和保障房地产市场的培育、房地产交易的健康发展和交易者合法权益的保护。现实生活中，购买二手房需要公证费。公证费是公证处依法向直接受益于公证事务的当事人收取的费用。那么房产公证的作用是什么呢？二手房有按揭费吗？本文由紫乾律师事务所律师为大家解读相关问题。
房地产公证的作用
房产公证一般出现在二手房交易中。将公证纳入房地产管理活动体系，使公证成为房地产交易的必经程序，对培育房地产市场、房地产交易健康发展、保护交易人合法权益有促进和保障作用。据紫乾律师事务所律师介绍，一般情况下公证可以保证房产交易的真实性。这种地道的民事行为主要包括两层意思。可以确定的是，该行为确实是行为人所为。其次，可以确定的是，行为人所做的确实是其真实意思的表达。
在房产交易中，操盘手亲自进行交易基本没有问题，即使有问题也很容易被发现和纠正；问题是交易者的行为是基于他对交易的误解。我国《民法典》有相关规定。当事人因重大误解而签订的合同，以及因欺诈而在误解的情况下签订的合同，都是不真实的意思表示，属于可撤销的民事行为。据此，紫乾律师事务所律师表示，在房产交易中，买受人基于房产中介的不真实宣传签订商品房预售合同，受让人因对房屋的瑕疵不知情而签订房屋转让合同，并不真正具有任何意义。
当事人大多对法律不熟悉，误以为自己已经在合同上签字盖章，无法改变既成事实。所以他们向法院提起诉讼要求撤销交易的情况并不多。对此，紫乾律师事务所律师需要强调的是，随着社会法律知识的进一步普及，如果对不动产交易进行公证，通过公证机构严格细致的询问、告知、审查程序和证据保留措施，交易者可以诚实、彻底地交换相关信息，全面、具体地表达自己的意见，保证意思表示的真实性，可以有效避免问题的发生。
房地产交易涉及的法律很多，其行为除了有专门的房地产法律、法规、规章进行规范外，还有我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法、公司法等进行规范。对于这一点，紫乾律师事务所律师表示，公证可以保证房产交易的合法性，最难的是保证交易不与任何法律规定相冲突。而大部分交易者不可能有这么高的法律水平。公证是房地产交易的必要程序，有能力全面掌握和正确理解相关法律法规的专业法律人可以对交易进行审查，从而保证交易的合法性。
二手房贷款有房贷手续费吗？
二手房贷款有抵押费，抵押登记费是指房屋贷款人在办理抵押贷款手续时，向房管局缴纳的抵押登记费。鉴于住房贷款的种类，首先要考虑的是住房公积金贷款。对于已经缴纳住房公积金的居民来说，住房公积金低息贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率(仅为房贷利率的一半
没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，则可以申请使用银行按揭贷款。紫律师事务所律师介绍，如果是针对个人住房组合贷款，住房公积金管理中心能发放的公积金贷款最高额度一般在10万元至20万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。
以上是关于“二手房交易中房产、贷款事项公证”的解读。紫乾律师事务所律师需要明确的是，根据相关规定，个人办理住房贷款需要同时到房管局办理抵押登记，需要缴纳一定的抵押费用。各个地区的政策不一样，收取的费用也不一致。公证处办理房地产公证案件，应当按照国家规定收取一定的公证费。
