1.案件事实： 　　

　　那与裕丰公司于2012年12月8日签订《商品房买卖合同》。合同规定：1。那买的是裕丰公司所有的房屋，建筑面积72.31平方米，价格为每平方米4148.80元，总金额30万元；2.付款方式及期限为首付：9万元，贷款：21万元；合同签订后，那按合同约定向裕丰公司支付了首付款9万元。因为一定的信用问题，剩余的购房款无法贷款，本身也无法补足剩余的购房款。2013年1月，裕丰公司知道剩余的21万购房款无法抵押。因其无力支付购房款，最终诉至法院解除合同，裕丰公司反诉其应支付违约金13万元。 　　

　　无法办理贷款 　　

　　2.法院判决： 　　

　　法院认定，与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应根据合同履行各自的义务。目前由于剩余购房款无法贷款，且无法自行收取，仍无法履行付款义务，导致交易无法继续，合同目的无法实现。因此，我们支持终止《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的请求。合同终止后，如果尚未履行，则终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故裕丰公司应返还购房款9万元。 　　

　　考虑到本案事实和双方的过错程度，该公司支付的9万元货款自2012年12月起由裕丰公司办理。但自2013年1月起，裕丰公司明知该公司无法支付剩余房款，未及时采取合理措施避免损失扩大。裕丰公司未提供证据证明其存在的损失及金额，故决定向裕丰公司支付违约金4万元。 　　

　　承担违约金 　　

　　律师3、 's分析：购买房屋等重大资产，一定要充分了解自身的购买能力，提前准备好款项，不打“无把握之仗”。 　　

　　本案中，那某在购房时并未充分了解其信用信息，导致支付后续购房款。他毁约然后无奈退房，损失4万元作为违约金。因此，律师建议买房时采取以下措施： 　　

　　(1)在对于贷款购房，在签订购房合同前，一定要到贷款银行了解自己的征信，确保可以进行贷款。,一般情况下，开发商会抵押在建工程，所以会有几家指定的贷款银行，并不是所有的银行都可以贷款。买房时一定要和销售顾问沟通贷款银行，了解自己的征信情况，避免这种情况下无法付款的情况。 　　

　　(2)作为买方，若自己的征信记录有问题，则不能签订 《商品房买卖合同》 ，在预约阶段解约，避免自身损失。's付款是他的主要合同义务。即使他拿不到贷款，也是购房人自己的原因，只能承担违约责任。所以，在贷款不到的情况下，一定不要签《商品房买卖合同》。在预订阶段，和开发商取消预订书的方式有很多种，不会产生违约金。比如合同条款上找开发商的问题，而合同条款是开发商事先拟定的固定条款，他们不会同意调整。最终无法达成合同约定，延误预约合同约定的签约时间，双方可以不负责任地解除预约认购合同。 　　

　　提前了解信用记录