房地产行业的紧缩政策是所有从业者都担心的问题。2018年下半年，中央关于房住不炒的相关政策出台后，不少老牌地产头部企业在拿地上表现出谨慎的态度。2019年，房企迎来小阳春，多个城市房地产市场出现回暖迹象。其中杭州房地产回暖现象非常严重，引起了住建部的重视。紧接着，住建部开始收紧相关城市的房地产政策。今天，房地产行业运行在一个相对稳定的市场线上，市场最终趋于稳定，无论房企是否有融资扩张的计划。
随后，住建部开始向房企发布融资限制。随着融资政策的收紧，很多企业并没有停下脚步，而是开始大规模海外发债。毕竟在一定程度上，债券的价值对国际资本是有吸引力的。事实上，发债一直是房企维持自身资金链平稳运行的重要手段，但这种手段与国内正常融资相比只占很小比例。
2019年初，因为房地产回暖，多家房地产公司开始向外部市场发债。截至2019年年中，国内房企发债数量已超过104只。在这种情况下，房企需要的融资总额可能达到380亿美元。如果这些资金到位，房企的当务之急就是加快拿地速度。在房地产政策收紧的情况下，房企拿地热情无法真正被稀释。
针对房企大规模发债，国家发改委开始出台相应政策。根据国家发改委7月12日发布的公告，未来房企发债将受到约束。根据NDRC文件，所有房企发行的债券不能超标，房企发行的债券只能用于偿还房企此前发行的一系列期限在1年以上的长期债券，不允许超发。此外，房地产企业发行债券应在NDRC中详细记录，并对债券发行规模和期限进行透明合理的说明。
银监会负责人也已向公众表态。目前已加强对相关房地产企业或信托基金的监管，防止房地产行业信托规模快速增加。最近银监会也对一些增速比较大的信托基金或者房地产企业进行了约谈。该人士还表示，未来房企要以平稳有序的增速运行。
针对房地产行业担心房企在海外市场加大发债力度，国内房地产从业者表示，房企在海外或国内市场发债的根本问题不在于未来打算在房地产市场获取更多土地。重要原因是房地产市场龙头企业在房地产市场好的时候，为了扩大规模，大量发行债券。今天新发行的债券已经到期，现在对房地产市场的监管比较严格。为了释放到期债务的压力，房企不得不增加新债的发型规模。
如今，中国房地产市场整体趋于稳定，明年将出台房产税。届时，中国房地产将朝着“住着房子不炒”的目标又迈进了一大步。在这种压力下，房企加大发债可能真的是情有可原。对此你有什么看法？欢迎留言分享。
