二手房按揭贷款会比新房麻烦一点，会有几个额外的手续和费用，所以需要熟悉二手房贷款的流程。
1.第一步是中介向负责贷款的银行申请：买卖双方携带所有相关材料到银行。一起填写二手房个人贷款申请表，银行工作人员审核材料后进行初步评估，确认贷款期限和金额。然后确定时间，由银行指定的房地产评估机构负责二手房的评估。
2.房地产评估机构会实地查看二手房，完成鉴定，给出鉴定报告。一般这一步3到5个工作日就可以完成，交易双方都要交评估费。
现场评估
3.负责贷款的银行会对贷款人的个人资质和信用做出审核报告，确认符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人资质最终确定贷款金额和贷款期限。这一步通常需要5个工作日左右。
4.贷款资格审核通过后，买受人需要先向出卖人支付二手房首付款，再由银行工作人员和买卖三方渠道的房产交易所提交首付款凭证、审核资料等相关资料办理产权过户，当天即可完成。接下来就可以等房产证发下来了。
5.拿到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。然后申请二手房贷款。同时银行会将房款存入卖方账户，买方可以开始每月按时还房贷。
接下来我以我7年的二手房交易经验，冒着文章被同行举报的风险，解密一些关于二手房贷款的业内内幕信息。
前提是你的资质很好，一般收入是你月供的1.5-2倍以上，不会有问题。如果你时间多，有条件，完全可以省下这笔担保费。当然你当地的担保公司也不贵，不想麻烦自己跑银行可以直接去担保公司。
担保公司只能起到有限的作用，它只是充当买方和银行之间的中介。所以正常收费不算太高，但实际过程中保障费有时很高。为什么？
第一：中介公司从中盈利
有些中介公司为了抓客户，一开始会开出低于二手房行业标准的中介费来吸引你。但随着羊毛出在羊身上，他们会在二手房交易中从其他费用中赚更多的钱来弥补。所以交易前一定要了解市场，和中介公司定好各种费用的具体收费标准。
遇到这种情况，首先和中介协商，告诉中介你知道担保费的市场价格，不要随意向自己收费。协商不成，就去担保公司问价格担保。
第二：担保公司的操作费用
特殊用户，比如银行流水不足、失业人员等，确实需要担保公司来操作，但如果你恰好也是这种情况，也不用担心。虽然你根本不知道市场价格是多少，但作为业内人士，我可以告诉你，绝大部分担保公司的营业费用折现率可以达到50%。这时候你需要耐心的和他们讨价还价。
说到银行利率，大家肯定会觉得很权威，很神秘。其实不是的。如果你是一个省钱的人，可以好好看看这篇文章，也许能帮你省下几年的工资！
首先每家银行贷款利率都不一样,担保公司不会为你选择最低的。他只会选择推荐费比较高的那家，供他们频繁合作。这时候你可以亲自咨询多家银行进行比价，但是省下来的是真金白银。
其次银行公布官方宣布利率为挂牌利率，实际利率是可以谈的，,如果你没有弄错的话，你可以讨价还价。一般可以担保公司帮你争取，或者办理贷款银行的一些业务等。
