谁来管理租户的资金？押金在监管范围内吗？9月2日，Xi住建局就群众关心的《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》(以下简称《实施意见》)热点问题进行了解答。 　　

　　 《实施意见》的标的是什么？ 　　

　　答：对象包括：通过Xi安住房租赁服务平台进行租赁交易的“托管”租赁企业和转租人。 　　

　　“托管型”租赁企业：将本市国有土地上的现有房屋收储用于租赁交易的住房租赁企业。 　　

　　转租人：租赁房屋租赁企业存放、保管房屋的一方。 　　

　　租赁资金监管要收费吗？ 　　

　　答：不收费，存量房租赁交易资金监管遵循安全、快捷、便利、免费的原则。 　　

　　《实施意见》 　　

　　住房租赁交易资金存量是否包含押金？ 　　

　　甲：押金已包括在内。本次资金监管针对的是转租人与租赁企业签订的存量房租赁合同中约定的租金和押金。 　　

　　租客选择住房租赁公司租房时， 　　

　　如何监管资金？ 　　

　　答：租客通过租赁服务平台在线签订租赁合同进行备案时，会弹出“是否接受租赁资金监管”的提示框。租户可以根据提示内容进行查看。不接受资金监管的，双方自行承担交易资金风险。 　　

　　租客如何知道租赁企业的监管账户？ 　　

　　答：租户可以通过以下三种方式了解企业的监管账户。 　　

　　(一)租赁服务平台上公示的租赁企业监管账户信息。 　　

　　(二)承租人与租赁企业在租赁服务平台选择租赁资金监管后，企业监管账户信息将在合同中体现。 　　

　　(3)租赁企业监管账户为专用账户，账户名称为“企业名称，租赁交易监管资金”。 　　

　　租客如何将资金存入监管账户？ 　　

　　答：承租人在租赁服务平台接受资金监管后，可根据租赁网签备案合同显示的监管信息，在指定的监管银行网点或按照监管银行提供的存款方式按时足额支付。 　　

　　如何设立专用账户？ 　　

　　特别账户的性质是什么？ 　　

　　答：“托管”租赁企业开业前与本市商业银行签约《住房租赁资金监管协议书》后，企业在监管银行开立存量房租赁交易资金监管专用账户。该账户是Xi安监管该企业的唯一专用账户，不得从该账户提取现金或收取其他性质的资金。 　　

　　租赁标的双方发生纠纷， 　　

　　提前解除资金监管，监管资金如何处理？ 　　

　　答：租赁双方发生纠纷，需要提前解除资金监管时，应先自行协商。协商不成的，可以向当地行业管理部门申请调解。经协商或调解，在房屋所在地行业管理部门申请注销原合同网签备案，申请注销资金监管。 　　

　　申请通过后，租赁公司将根据双方的约定或调解内容，将退款结算至转租人的银行账户。退款完成后，会带着解约申请表和结算凭证向监管行提交放租申请。 　　

　　协商调解不成的，当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。当事人凭生效法律文书向行业管理部门申请注销原合同网签备案和注销资金监管。银行将根据企业提交的有效法律文件监督租金和押金的发放。 　　

　　《实施意见》 　　

　　租赁资金的监督管理主要有哪些方面？ 　　

　　答： (一)房屋租赁行业管理部门对“托管”租赁企业监管专户的日常收支进行监管 　　

　　企业可通过租赁服务平台申请释放监管资金，并提供产权人收款凭证。监管银行核实后，将监管资金发放至企业账户。企业在申请发放监管资金时未能提供产权人收款凭证的，监管资金将逐月发放。 　　

　　有些企业要求预付定金， 　　

　　保证金在这个资金监管范围内吗？ 　　

　　答：保证金不属于资金监管范围。 　　

　　根据《意见》的内容，资金监管将在租客通过租赁服务平台在线正式签订租赁合同后自行启动，签约前缴纳的保证金不在监管范围内。建议有房屋租赁需求的广大市民在签订合同前谨慎支付定金。