5年期LPR下调15个基点！消息一出，洛阳地产圈炸开了锅。这是不是最后一根稻草——5.88%上车的洛阳人一直哭晕在厕所里；6.12%上车的洛阳人已经处于死亡状态；6.37%上车的洛阳人都走上了天台。 　　

　　今年的5月20日，对于同样是洛阳人的小刘来说，是一个特别甜蜜的日子。这些天她笑得合不拢嘴。小刘在五一看中了自己喜欢的婚房，但工作太忙，没时间办理手续。没想到不到一个月，房贷利率连连下降，给了她一个大红包！ 　　

　　小刘算了一下：以贷款总额100万，等额本息抵押30年为例。如果按照洛阳近几年常见的6.37%的房贷利率计算，总利息约为124.5万；如果最新的利率是4.25%，那么利息总额约为77.1万。 　　

　　前后相差47.4万！本来小刘打算结婚的时候租一辆宝马当婚车。现在，杨妈可以带一辆宝马Z4敞篷车了！ 　　

　　5月中旬，央行和银监会提议，个人首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点.几天后，最新的5月LPR报价出来了，5年期以上LPR报价为4.45%下调了15个基点。 　　

　　此举被市场视为央行对房地产市场的单独“小厨房”。现在各地百花齐放的各种优惠政策，确实能增加刚需购房者入市的积极性。 　　

　　对于已经在按揭的首套房，如果按揭贷款合同按浮动利率签订，也可以同步降低存量按揭的按揭成本，有助于减轻存量购房者的按揭还款负担，提高生活质量。 　　

　　因为房贷利率下降确实会减少购房者的整体还款额，所以购房者留存的部分金额会用于消费，有利于刺激内需市场。 　　

　　房地产是一个很长的产业链和供应链，带动上下游行业500个左右，2000多个职业，覆盖面非常广。是绝对的支柱产业。因此，降低房贷利率提振房地产市场，间接带动大量相关制造业企业和服务型企业。 　　

　　之前有提前还贷动力的人，可能因此重新考虑和评估提前还贷的必要性。目前股市处于低位，增强持股意愿可以优化家庭资产配置，长期提高整体收益。 　　

　　那之后房贷还会降吗？ 　　

　　从1-4月的经济和房地产数据来看，房地产复苏不明显，中长期贷款需求不高，实体经济表现疲软。地缘政治和国内疫情给我国经济带来了一些负面影响。我们迫切需要提高企业发展的信心，加快恢复生产，多数市场观点都认为：贷款利率和房贷利率仍有下调的空间。. 　　

　　中信证券首席策略分析师秦培晶分析，5月20日，央行下调5年多LPR 15个基点，标志着此轮密集稳增长政策进入发力期，货币政策重心从宽松货币转向宽信贷。预计在今年剩下的时间里，RRR和LPR还有降息的空间。