lpr利率2021年12月,lpr利率2021

2022-08-11 19:06:35 股指期货

　　恭喜直接上结论：,一波买家央行新规。2021年起，房贷月供将减少！　　

　　你什么意思？根据央行此前发布的“存量房贷浮动利率全部转为LPR基准利率”的规定，自2021年1月1日起，所有浮动利率将锚定LPR利率。换句话说，如果LPR利率下降，那么你的个人贷款利率也会下降。　　

　　2020年12月21日上午，【央行一个消息】,央行公布了最新的LPR利率。一年期LPR 3.85%，预期3.85%，前值3.85%。五年期LPR 4.65%，预期4.65%，前值4.65%。　　

　　理一下思路： 　　

　　1.当基准利率切换到LPR浮动利率时，大部分人在选择“重新定价期”时会选择一年，“重新定价日”是按年到月或每年的1月1日。我相信大多数人选择1月1日。也就是说，每年12月21日发布的最新LPR将作为锚定新年1月1日个人利率的基础。　　

　　2.根据LPR个人利率锚定的规定，最新发行的LPR是个人利率转换的基础。那么2020年12月21日的五年期LPR将作为2021年1月1日起个人利率切换的基准。　　

　　3.按照2020年3月至8月31日的利率折算标准，个人基准为2019年12月21日的LPR，当时的5年期LPR为4.8%。那么从4.8%到4.65%，个人房贷利率的升降点也会相应降低。　　

　　【月供减少多少？】举个例子你就知道了。如果贷款本金为人民币100万元，贷款本息相等30年，则在LPR 4.8%的原框架下，个人月供为人民币5246.65元。但进入2021年后，LPR将下调至4.65%，个人月缴费降至5156.37元，每月整整减少90.28元。　　

　　按此减少，一年12个月节省1080元，30年节省32400元。虽然不多，但是32400元也不是个小数目。　　

　　你可以用2019年12月的LPR积分作为参考，预测你明年以后的房贷利率可能是多少。　　

　　或者说，如果你之前的基准房贷利率按4.9%计算，上浮20%到5.88%，那么2021年的房贷利率会下降0.15%，那就是4.65% (5.88%-4.8%)=5.73%。　　

　　贷款100万等额本息，你的月供每月减少95.54元。　　

　　【所有购房者的月供都减少了吗？】答案当然是否定的，有一个大前提。在将原来的基准利率转换为LPR利率的过程中，您选择了浮动利率而不是固定利率。比如你5年前买房，当时的基准利率是4.9%，个人利率是基准9折，也就是4.41%。在2020年8月的LPR转换中，你认为你的抵押贷款利率已经很低了，所以你不必选择浮动，所以你固定了利率。那么，在余下的25年还款期内，你的房贷利率将保持在4.41。　　

　　LPR将来会崛起吗？】这其实是一个很大的悬念。2020年2月，中央媒体《人民日报》撰文《央行工具箱丰富，降息降准可期》，表达了对2020年LPR衰落的预测。《人民日报》认为，由于经济环境的影响，央行可能会继续下调LPR利率。LPR很可能在年内下降40-50个基点。然而，从4月份开始，LPR戛然而止，而LPR已经连续进行了8个月。　　