大家好，我是购物哥！ 　　

　　

　　大惊喜！ 　　

　　

　　央行降息了！这次是5年期利率直接下降15个基点，从4.6%降至4.45%! 　　

　　

　　 　　

　　

　　LPR利率有两种，一种是一年期利率，主要为实体经济贷款提供参考；另一种是5年期，主要提供房贷利率参考。 　　

　　

　　5年降息直接意味着你是每月的房贷要减少! 　　

　　

　　这是继降幅最大的一次! LPR捆绑房贷利率之后的又一次利好消息！ 　　

　　

　　此外，与上周首套房贷利率下调只针对新办理的贷款,下调LPR后的政策不同，这次已经偿还贷款的家庭还可以享受每月利息减免的好处！ 　　

　　

　　快赶上520了。与其嘘寒问暖，不如直接付款！这次来自“央妈”的爱就够了！ 　　

　　

　　那么，今年买房贷款到底能省多少？ 　　

　　

　　已经买过房子的朋友怎么办理？ 　　

　　

　　未来房贷利率有可能再降吗？ 　　

　　

　　…… 　　

　　

　　别急，一个一个说！ 　　

　　

　　1、如果降息，房贷利息能省多少？ 　　

　　

　　就北京而言，目前银行执行首套房商贷加55个基点的利率，二套房商贷加105个基点的利率。 　　

　　

　　如果加分的情况不变，那么这次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%；二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。 　　

　　

　　这样算下来，北京第一笔贷款，200万贷款25年，能省下大概6万左右的利息! 　　

　　

　　 　　

　　

　　算下来每月月供少了约200元.量不多，直接影响可能没那么大。不过购物哥个人觉得更多的是对大家的一种心理安慰。毕竟疫情反复，各行各业不景气，很多人收入锐减。从利益的角度来看，目前的LPR政策已经给予了最大的优惠！ 　　

　　

　　2、已经买房的朋友，利率会降吗？ 　　

　　

　　先说结论：会！但可能不是今年. 　　

　　

　　2020年8月，多家银行集中批量将存量房贷转换为LPR，并同意从2021年1月开始执行。 　　

　　

　　改为LPR模式后，许多买家的抵押贷款重新定价周期是一年。至于调整日期，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商. 　　

　　

　　但一般来说，重定价日为每年的1月1日现有客户的按揭利率会根据当时的5年期lpr进行调整。 　　

　　

　　这意味着如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠；如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。 　　

　　

　　3、未来房贷利率有可能再降吗？ 　　

　　

　　据统计，从5月15日开始，央妈为首套购房贷款“开了个小厨房”。截至目前，已有天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市有4.4%的房贷利率。 　　

　　

　　 　　

　　

　　但是我想提醒你，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率（原因参考以上公告中第一条），很多银行还是有一定的约束和条件. 　　

　　

　　包括工作单位、信贷流向、贷款记录等。合作房地产、房地产项目及认购；中介资质、中介规模、合作关系等。 　　

　　

　　按照目前的步伐，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率,但仍需提前咨询银行该政策是否已经实施。 　　

　　

　　中央银行的RRR削减，北京的增加据说还没有改变。算了，北京就按LPR4.45%跟，加点不变，首套55BP、二套105BP，'s的力量还是很大的。 　　

　　

　　PS:为什么北京没有跟进降低到4.25%？看看昨天4月份的成交数据.点击这里。 　　

　　

　　五个合作建房项目的申请人还没有选择房子，这是一个好机会。如果他们买大户型，用商业贷款，还是很实惠的。 　　

　　

　　那么，未来还有没有更多利好？ 　　

　　

　　房地产市场短期看金融，放松房贷政策刺激楼市是必然趋势。未来还会继续降准、降息、降LPR吗？看未来主要经济形势。北京更是如此，所以现在，确实是很难得的窗口期. 　　

　　

　　市场逐渐回暖，赶上了降息。反正也是我们刚需的大福利！祝大家都能锁定自己喜欢的房子，早日上车！