中国人民银行2022年6月最新LPR 5年期贷款利率为4.45%，较此前的4.65%贷款利率下降0.2个百分点。
2022年6月20日央行贷款利率
对于按揭贷款，贷款将于每年1月1日按照最新的LPR利率重新计算：
厦门的房价实在是高，下面以海沧一套总价393万，贷款接近239万的房子进行计算：
197000 4.65% LPR对应还款金额
之前的商业贷款为197.9万元，对应的LPR利率为当地银行4.65加30个基点，对应的贷款利率为4.95%。根据计算，每月还款10563.31元。
lpr LPR下降后每月还款
等明年1月1日按照LPR重新计算后，每月还款10336.42，执行4.45% LPR。
对于公积金近41万的贷款，还款金额是固定的，并没有因为LPR而调整，所以公积金月还款额：1625，不变；
公积金贷款总额
公积金贷款不变
所以经综合计算，贷款239.0万元：
lp4.65总还款额为：12188。
lp4.45的总还款额为：11961
每月节省226.89元，虽然减少的金额很少，但20多年后将节省近7.5万元。虽然对于总还款额来说是杯水车薪，但是我觉得如果你有能力的话，提前还款是最好的方式。
对于那些已经采用LPR的人来说，没有必要采取任何行动。系统会自动按照LPR计算，然后在每年的1月1日重新计算还款。从长远来看，LPR应该会继续衰落。我希望LPR继续下降到一个更合理的范围。
