“小麦换房”被叫停了。
其实，无论是“小麦换房”还是“大蒜换房”，其本质无非是变相降价。“好好卖房”“大张旗鼓策划大蒜”，都是变相降低首付门槛，让很多之前没有实力买房的群体，现在可以踮着脚尖买房了。
事出反常必有妖！
今年的房子好卖吗？其实这个问题不言而喻。其实开发商是最难受的。房价不能随意降，贷款一定要按时还。低迷的房地产市场让大大小小的开发商如履薄冰。当然，开发商想出一些噱头刺激营销也无可厚非。
但有一点我们必须明确：楼市确实有点“凉”。
“以麦换房”吸引农民，必须谨慎对待这一群体的购买行为。虽然一定程度上变相降低了首付，但购房者后期必须考虑自身还贷能力，原农产品风险较大。
县城的房子一定要慎重。
这个县有房子的买主。很多村民和村里人，如果有点实力，就会涌向县城。毕竟县城的资源比农村的好。
但目前县城的房子投资价值几乎为零，甚至为负。原因很简单，房子太多，人太少，真正有购买潜力的高素质年轻人基本都涌向大城市。县城的房子缺乏高收入群体的购买力支撑，只能在几十万人的小圈子里被包揽。很难再掀起多大波澜。
2022年的楼市怎么了？
在今年密集的楼市利好刺激政策下，楼市依然低迷。我们已经说过很多次了，刚需没钱了，投资客没胆了。.
对于房产来说，作为我们大部分家庭最重要的资产，虽然其资产属性无法和前几年相比，但这个问题还是要一分为二。
我们不看好三四线以下小城市的房地产市场，但仍然看好一二线城市的房地产。毕竟优质资源不断向头部城市集中。优质资源的集中必然带来人口聚集效应。因此，未来20年，发达大城市或具有高科技产业潜力的二线城市的楼市将保持平稳上升的发展态势。
2022年买房依然需谨慎。
即使在一二线城市，买房也要谨慎，尤其是所谓的新区。一般地广人稀的新区开发周期太长，能否按预期发展要画个问号。不建议大家盲目上车。
今年买房的总体思路是：
1.少看看朋友圈，鼓吹“楼市”的键盘英雄太多了。
2.在大城市工作，在小城市定居的策略，十年后会让你非常后悔。
3.一二线城市也是良莠不齐。不要闭着眼睛买房。分析城市板块，把握趋势。
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