近日，融创孙宏斌在中期业绩会上公开表示：今年的行情特别像2018年，下半年会比较苦。 　　

　　我同意这一点。孙大帅对市场的预测，在房企老板中是出类拔萃的。 　　

　　但是，上周已抛出“正在进入史上最冷楼市冬天”的重磅惊人观点。.老阳其实比孙大帅更悲观 　　

　　1.点看下面链接：,颠覆旧观念：房地产史上最冷的冬天真的来了！2.每周谈性(付费):史上最冷楼市冬天来临的原因和逻辑。 　　

　　对于今年，就部分热点城市而言，真的像2018年；但就全国楼市而言，其实更像2013年。这个观点我在过去几个月在几家房企总部的讲座中反复提到过。 　　

　　今年下半年，热点城市会降温。但最冷的时点，还没到。2022年才是真正的考验！而且，很多地区还没到头，要延续至2023年…… 　　

　　最有价值的一组数据来了。让我们看一看。 　　

　　2021年8月，易居研究院监测的13个热点城市二手房交易量环比下降18%，同比下降37%。 　　

　　更何况仔细看下图可以看出：剔除非正常的春节月份和10月份(长假干扰)，8月份的这个量是2015年这个超级行情启动以来的一个非常低的值，是历年来8月份的最低值！就是今年8月份热点城市气温比2018年还快！ 　　

　　再来看全国楼市的两大风向标城市，也是两个最大的骚客（炒房圣地）：深与杭。 　　

　　今年以来，深圳调控频繁。在连续被采访后，它终于认了，调整了自己的直立姿势，进行了认真的攻击。对二手房影响较大的是3月份出台的参考价政策。 　　

　　5、6、7、8，连续4个月，深圳二手房成交量跌至N年历史超低水平！比2018年快多了，屁股都被砸了。你能不低头就放弃吗. 　　

　　与量能极度低迷相对应是，二手房价同样是5月以来进入跌价通道！无量则无价，扛是扛不住的，神仙也没办法…… 　　

　　再看另一大骚客杭州： 　　

　　8月杭州二手房成交约3100套，比7月下降50%，比去年8月下降60%。 　　

　　从杭州二手房的成交历史来看，每月12000套的成交量是历史高水平，6000套的成交量是低水平。 　　

　　从今年3、4、5月份开始，二手房交易量达到历史新高1.2万套，6、7、8月份连续三个月成交量快速下降。8月量创近十年8月新低！甚至低于楼市深冷的2014年！ 　　

　　6、7月，杭州的二手房价还没转跌，8月概率也不大。但四季度，可就危险了。如此低迷之量，价格是扛不住的，逻辑同深圳。深圳只是领先于杭州而已…… 　　

　　其他大部分城市就不用说了，代表性不如深圳和杭州. 　　

　　这个姿势有点像2008年. 　　

　　各位，洗洗睡吧.