―――《厦门购房内参》发布于2018年11月24日。 　　

　　刚需，楼市最弱的一方，也是楼市最主流的一方。刚需买房的时候最冲动，但同时也最容易陷入犹豫的窘境。它是市场上最弱的买家，但也是市场上最关键的买家。 　　

　　对于刚需经验少，资金少的人来说，上车既是一件激动人心的喜事，也是一件纠结的悲哀。这一系列文章希望能给刚需上车的人一些参考和指导。 　　

　　宁买高铁站票，不躺绿皮卧铺以升值为重心，以投资为方法 　　

　　上车前，请树立正确的买房观，适当调整自己固有的买房思维。姿势不对，思维不破，上车也白搭。 　　

　　内参接触的大部分刚需购房者在买房前都有一个固有的思维惯性：第一套房子是自住的，我刚需买的是适合自住的房子。所以没必要过多考虑房子的升值潜力，也没必要过多研究房产的投资规律。 　　

　　但是，无数事实证明，这种买房思维是大错特错的，无数人只需要事后后悔。内参认为，高铁满地跑，票价有限，与其坐舒适但速度慢的绿色卧铺，不如站着一路飞。越是刚需越是第一套房子，越应该在买房时侧重考虑房子的升值因素，而不是住宅物业。 　　

　　在满足最基本居住条件的情况下，尽量选择升值潜力较大的房子。将当升值和自住两方面有冲突矛盾时，应适当牺牲、降低居住因素，'s考虑的分量加到欣赏上。 　　

　　当自住因素如户型、使用面积、采光朝向等。从学区、房龄、电梯,等升值因素中选择，应该果断地牺牲前者以保护后者。 　　

　　举一个真实的栗子为例。2015年底，某参粉看中了两套首付差不多的房子。很难做出选择，陷入了两难的境地。一个是1999年泰禾花园的楼梯房，是封闭式小区，黄金楼层，80平米的正规两室。泳池极小，实际使用面积80多平米。南北通透，通风采光极佳。大厅和卧室都有双阳台，中庭是个不错的建筑。另一套是2006年的阳光百合电梯间，几乎没有小区，楼层较低。70平米带两个小房间，20%左右是合租，使用面积55平米左右。坐北朝北，还受BRT和莲前主干道影响。 　　

　　当时两者首付和总价差不多。阳光百合比泰禾花园每平方米贵了3000元。从住房条件来看，两者各有利弊。泰禾花园产权面积和实际使用面积更大，户型完善，居住舒适度更好。Lily的户型一般，朝北，有BRT、主干道、铁路等劣势，但房龄较新，有电梯。最重要的是学区比泰和花园优越。 　　

　　两个房子相比，泰禾花园的自住条件和居住舒适度远胜阳光百合。如果以居住为主，相信很多首次刚需买房的人都会选择泰禾花园。当时内参给参粉的建议是选择基本可以满足二房自住需求的阳光百合，但是格局和空间相对要差一些，小一些，不利因素也比较明显。因为，从升值的角度来看，阳光百合在学区房、房龄、电梯等方面优势明显，后续升值潜力优于泰禾花园。先苦后甜，让你的房子帮你一起赚钱，为下一次置换多攒些资本，这样你以后就能住上更好的房子了。 　　

　　目前阳光百合的房价比泰禾花园贵一万左右。2017年高峰期，两者相差一万多。以目前的成交价计算，泰禾花园这套房子增值80万元，阳光百合增值119万元。 　　

　　自住三年后，我多获得了近40万的财富，下一次置换无形中多获得了40万的首付 　　

　　万事开头难，但开始决定成败。上车就好，出发就好。如果你开始考虑安逸舒适，除非你不打算一辈子换房子，否则你会打算在这个房子里住几十年。否则，不管是3年后还是5年后，当你准备卖房置换的时候，突然回过头来看，你可能会发现，从买房到卖房的整个过程，其实就是一个先苦后甜和先甜后苦. 　　

　　既然是投资，为什么不在上车的那一刻专注于升值，以投资为方法。 　　

　　一旦不折不扣的资产【投资行为】第一次买房，上了绿皮车，可能一辈子都很难赶上高铁，除非你个人赚钱能力超级强。关于第一次刚上车，今天的文章只是个开始。如果你觉得这种上车的思维有一定道理，不妨继续关注这一系列文章的后续。