今年，在天津公布的一季度统计数据中，有一个数据值得关注。 　　

　　

　　它就是本外币存款余额。 　　

　　

　　截止3月末，已达3.68万亿。 　　

　　

　　而十年之前，截止2012 年年末，这一数值为1.84万亿。 　　

　　

　　可惜十年翻了一倍。 　　

　　

　　按道理说，天津本外币存款余额翻一番，房价也会呈相应倍数增长。 　　

　　

　　事实上，现在各区的房价是多少？ 　　

　　

　　理想和现实有距离吗？ 　　

　　

　　小编选取了2012年天津各区新房成交TOP10，进行了十年房价对比。 　　

　　

　　接下来直接看数据。 　　

　　

　　 　　

　　

　　市内六区 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　从整体来看，市内六区的楼盘涨幅不错。 　　

　　

　　除公寓楼盘涨幅较低外，基本上住宅产品，价格都翻了一倍。 　　

　　

　　特别是和平区的楼盘，最高涨幅达242%。 　　

　　

　　不难看出，学区房帮助房价上涨，是有力量的。 　　

　　

　　另外，能看出上三区与下三区，区域房价的差距在逐渐拉大。 　　

　　

　　10年前，和平、河西、南开的房价略高于河北、虹桥、河东。 　　

　　

　　如今十年之后，两个梯队的价差，又进一步分化了。 　　

　　

　　强者越强，弱者越弱，越明显。 　　

　　

　　而且从目前看，两个梯队分化现状，还尚未达到极限。 　　

　　

　　未来随着城市资源的不平衡，这种差距会进一步拉大。 　　

　　

　　 　　

　　

　　环城四区 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　从环城四区看，表现最好的西青区。 　　

　　

　　区域楼盘的房价涨幅，基本都翻一番。 　　

　　

　　其余三个区域则比较差，也就20%多的楼盘，实现了价格翻番上涨。 　　

　　

　　可见西青区环城一哥的地位已经不能受到威胁了。 　　

　　

　　一家独大的局面已经形成。 　　

　　

　　除此，也需要看到的是，区域内各板块的房价涨幅程度，也是有差距的。 　　

　　

　　从整体来说，好地段优质的改善盘，要好于刚需盘。 　　

　　

　　就津南区而言，林爽和双港的房地产涨幅远大于八里台和咸水沽。 　　

　　

　　除此，环城仅有教育优势的海教园，房价涨幅还算不错。 　　

　　

　　板块中的融创中央大学虽然上涨了72%，但仍不在理想状态。 　　

　　

　　 　　

　　

　　综上可见，十年之间，天津有些区域已实现房价翻了一番，而有些区域涨幅则不高。 　　

　　

　　如果论平均水平，天津基本上实现了房价翻番上涨。 　　

　　

　　事实上，天津各区域房价涨幅之所以存在差距，主要是城市轮动发展的结果。 　　

　　

　　能更多吸收城市资源的区域，当然房价涨幅要一些。 　　

　　

　　但利好区域的涌入，自然不会带动房价涨得太高。 　　

　　

　　同时需要明确的是，房价，说到底是货币效应。 　　

　　

　　买房的人有钱可以支撑房价的高度。 　　

　　

　　并且人们创造的财富是不断增加的，天津的本外币存款余额基本每年是5%的增幅，这是一中参考值。 　　

　　

　　另外，更要看到，目前的天津房价正处于一个合理值。