房产销售如何挖掘客户需求,创业项目招商销售挖掘客户需求

  

     

  

  老客户的应用是更新期最有效的业绩抓取器。我们常说,续保期间,一个老业主等于七个新客户。老车主带来新技能的能力是保证性能最重要的技术手段。那么如何保证老业主以旧带新,复购率这些重要指标呢?   

  

  第一,写进制度,明确奖惩。对老客户的关怀作为营销人员必须完成的工作写入制度,将老客户再访、老客户带新、老客户回购的比例作为重要考核指标布局,持续考核。   

  

  二、养成关爱老客户的习惯需要三个阶段:   

  

  第一阶段,强制管理。建立管理制度和奖惩制度,后进生要留下来加班。通过管理手段和制度约束,让团队养成维护老客户的工作习惯。   

  

  第二阶段,自觉实施。通过前一阶段的精耕细作管理,团队养成了维护和关爱老客户的习惯,让员工有了条件反射:无论是刮风下雨、节日节假日,还是一系列福利信息、活动信息,都会第一时间想到老业主,有意识地主动联系。没有完成目标的员工也自觉留下来加班。   

  

  第三阶段是主动竞争。当新老业绩提升,老客户复购比例增加,老业主给我们带来更多利益的时候,业务员就能明白老客户申请的重要性,就会主动延长时间,主动关注老业主,主动付出时间和精力发自内心的关心老客户,挖掘他们的资源。   

  

  第三,专线宣传,持续不断。在开业初期,所有的策划和推广力度都放在新客户的拜访上,但是一旦进入续保期,该来的客户已经来了,该买的都买了,所以这个环节对案例场的支持不是很强。因此,在续作期,策划工作必须分为两条关键线:一条线叫“荣华生命线”,致力于获取新的来访客户;另一条线叫“我爱我家线”,围绕老客户做出一系列暖心动作,专项资金支持,以业务员为主体,对老车主进行系统化的维护活动,努力提高交车期老客户的满意度,增加与老客户的接触机会,最大限度的做到新老交替。   

  

  第四,内容丰富,但要有销售力。关爱老客户系列活动,重点不在业绩,更多的是关爱。夏天送西瓜,冬天送温暖。每一个销售动作都要有销售力,让业主记住我们,帮着做一些宣传,带新朋友来参与。   

  

     

相关文章