说起店铺这些年的变化，可能很多人都不会关注。所有的目光都在房子上，但其实商铺的变化远大于房子。比如当初，2000年的时候，拥有一家小店是一件令人羡慕的事情。在那个时代，能拥有自己店铺的人被尊称为“老板”，受到尊重。什么是老板？你开了这家店，雇了三四个员工。只要你在这里，他们就会有食物。这叫老大。现在的商店比以前差多了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　今天的商店不如过去好了。更不用说利润，各种物业费，水电费等。令人头痛。其次，现在卖你的店，基本上你不会说自己是个体户，而是一遍又一遍的说只需要拿钱，交首付甚至全款。然后把商铺交给他们，他们帮你招商帮你盈利。多达一个月的租金，你可以按月付款。这样你只需要首付就可以买一个商铺，然后商铺还清贷款后就有净利润了。但是事实会是这样吗？不会，当然你可能会发现你的店一直闲置着，没人租，更别说租金了。光是商品管理费就够你喝一壶了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　首先，所谓商住两用房，顾名思义是指可以居住和注册公司的房屋，土地使用年限一般为50年。 　　

　　

　　优势与劣势 　　

　　

　　优点： 　　

　　

　　1.可以用来注册公司，可以生活工作。2.地理位置一般比较优越，周边配套也比较完善。3.不限购，不限购，不限贷，对买房没有影响。4.总价低的小户型。 　　

　　

　　缺点： 　　

　　

　　 　　

　　

　　1.首付比例50%；贷款只能是商业贷款，不能是公积金贷款，贷款期限最长10年，月供压力大。2.产权期限只有50年，不能落户，没有学区划分。3.不会做饭，人又乱，居住舒适度低。4.升值速度慢，后期转卖税费比较高。 　　

　　

　　通过对比可以看出，房子的自住者不适合买商住两用房，因为一般不能落户，也不属于学区房，以后孩子上学会是个大问题。所以商住类的房子更适合“出租”型的投资。但如果用于出租，慢慢的要十到二十年才能回本，利润也不算太可观。 　　

　　

　　普通商店： 　　

　　

　　 　　

　　

　　商店这种实体场所，早已被各行各业所用，随处可见。相信很多人有了闲散资金后都会思考是否投资商铺。同样，从商铺的优缺点来看，商铺还值得我们投资吗？ 　　

　　

　　优势与劣势 　　

　　

　　优势： 　　

　　

　　1.投资适中，回报高。对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对适中，但投资回报率相对稳定在8%-10%之间。2.租赁稳定性租赁的稳定性是商铺相对于住宅的另一个优势。房子的租期通常是半年到一年，而商铺的租期通常是三到五年或者更长。3.长期升值，社区环境好的商铺，因为稀有，会随着商圈的发展成熟而不断升值。 　　

　　

　　缺点： 　　

　　

　　1、撤退时损失大 　　

　　

　　商铺相对于商品房，前期的投入相对较高。如果他们以贷款的形式购买，中途退出，损失会更严重。贷款期限短，最长10年。前期投入了大量资金，贷款还没还完就撤了，当然损失很大。 　　

　　

　　其实从投资的角度看，商铺和商品房差别还是很大的。 　　

　　

　　店铺已经过了三代的阶段。投资商铺现在需要的是专业的眼光和商业数据分析预测。直观来看，失败的概率很大。现在市场上店铺很多，但是能赚钱的很少，尤其是实体行业。这些年受到电商微信业务和今年疫情的巨大冲击。商店要做好生意并不容易。生意做不起来，商铺肯定倒闭，投资商铺自然很难盈利。然而，商店。 　　

　　

　　尤其是像万达这样的商业中心，优质的商铺，几年后就能回到原来的价值，之后每年都会有净利润。 　　

　　

　　 　　

　　

　　不同时期有优劣 　　

　　

　　前期购买不成熟的商铺，价格相对较低，未来升值空间较大。但未来能否成功开发其商业价值值得怀疑，有风险。对于购买上升期的商铺，由于初期购买者套利，趋势明确，价格会明显高一个层次，租金收入也呈上升趋势；成熟店铺价格基本固定。除非整体商业环境变化较大，一般跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间。这个要看具体收益率，稳定占优，上涨空间有限。因此 　　

，如何根据自身情况来进行取舍选择，也就需要靠投资者根据个人的投资要求出发来判断，并在合理的时机购置来寻求最大化的收益。

　　

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

　　

　　

投资商品房和投资商铺其实是两种完全不同的概念，商品房本来是用来居住的，这些年被用来投资，主要的原因是房价的持续上涨，另外一个原因是稳定，商品房毕竟是满足大众居住需求的，它的价格不可能出现过山车式的上涨或下跌。