我本人策划好项目点子之一：（城市个人民宿） 　　

　　

　　(1)定位 　　

　　

　　这不是指大型民宿； 　　

　　

　　不是国家级景区，也不是大型酒店； 　　

　　

　　城市个人民宿。. 　　

　　

　　(二)风格特征 　　

　　

　　(1)贵阳特色老式建筑，尽量在一楼，独栋； 　　

　　

　　庭院式、独栋式； 　　

　　

　　实际面积大概40到80到150平米。 　　

　　

　　(3)租赁收购 　　

　　

　　(1)根据装修的不同，起拍价控制在2000-5000元以内。 　　

　　

　　取租法：租金一付二； 　　

　　

　　众筹方式：业主自己投资装修和房产，公司参与装修和运营。 　　

　　

　　获取房源的途径：可以向中介、扫街人打听收集数据，降低价格租房； 　　

　　

　　注：需要房产证复印件，审核条件之一，租房合同及相关证件。 　　

　　

　　(4)投资单位 　　

　　

　　1万元(含)以内的每笔投资以3000元为限； 　　

　　

　　(5)市场前景分析 　　

　　

　　贵州的旺季可以从4月底开始，一直持续到10月底。入住率90%以上，冬季50%左右； 　　

　　

　　(6)团队： 　　

　　

　　一个人懂设计，一个人懂运营(懂互联网)，一个人懂找房子，一个人懂装修。 　　

　　

　　(七)装饰 　　

　　

　　淘宝上找，(线下找材料供应商)； 　　

　　

　　软装：网购，但是丢了很可惜； 　　

　　

　　(8)操作 　　

　　

　　先在部分平台排水； 　　

　　

　　自行开发的平台放在房间里，客人可以扫码关注，这样就可以获得第二次客户机会或者转给朋友获得返利。 　　

　　

　　同时雇佣一些广告商贩，阻止机场、高铁站、景区等地发放二维码锁定客户； 　　

　　

　　(9)管理 　　

　　

　　排架：拍照(专业一点)，处理视频和图片，让客人看起来感觉更好； 　　

　　

　　材料：找专业公司配送交换； 　　

　　

　　卫生：请找相应的保洁公司或附近的阿姨承包。你可以请熟悉的人来做。城市里有很多阿姨没有工作，支付一定费用后很容易找到； 　　

　　

　　网上收钱，收押金等。(高科技：用密码开，把密码发到客人手机上，客人开门入驻。 　　

　　

　　(10)目标 　　

　　

　　先去贵阳100家店(每点投入10000元，共需投入100万，可根据情况分期投入)。 　　

　　

　　加入100。 　　

　　

　　(11)回收与盈利：如果每家店当年回笼资本，同时能盈利15000元，则当年可实现现金回收250万元，其中100万元回笼投资，毛利150万元，不考虑加入营收板块的想法； 　　

　　

　　(12)风险保障：如果经营不下去了，转租房子不是问题，或者有点损失，也不会太大。