买房的时候，把这两点做好，就可以把烂尾项目的情况降到最低。事情是这样的。昨天有粉丝私信说某楼盘首付提前半年到账，同时解决了落户问题。他问我对这件事的看法。 　　

　　这个问题涉及两个方面，一是落户。这个我之前在一个视频里讲过，我自己可以做，不需要额外的费用。如果不明白，可以直接私信我。 　　

　　另一种是提前付首付。这个问题很重要，我有必要重点说一下这件事。想买房，一定要认真看。 　　

　　这里我就直接说粉丝问题的答案了。提前付首付有风险，不合理。甚至可以直接说，你的首付对不对，关系到你的房子会不会停工。 　　

　　现在我们都知道判断买房会不会出问题要看开发商的三条红线，但现实是不踩线的开发商也有问题。所以说明三条红线只是表象，并不保险。我说的方法会比较靠谱，就是保证我的首付缴进基金监管人。 　　

　　在这里，我给大家上一堂科普课。所有的房屋开发项目都是以项目为基础成立项目公司。项目公司通常有两个银行账户，一个称为基本账户。只要你的房款进入基本家庭。现在的市场，你的资金是不能保证的，因为很有可能你的钱一进去就被拿走了。大量的矿爆和烂尾工程都是由此引发的现金流问题。另一个账户小心翼翼的叫预售资金监管账户。只要房款进入这个账户，你的房款就会受到监管机构的保护，需要专款专用。说白了，这个账户里的钱只能用于这个项目的建设。开发商享受任何一分钱都必须得到监管机构的许可，监管账目需要现场公示，这些也会在合同中详细体现。 　　

　　如何确定自己的钱在资金监管账户？ 　　

　　1.是自查，现场有账。一定要知道哪个是监管账户。 　　

　　2.在房管局网签合同打印出来之前，先打印商品房预售款支付通知书。你必须看到付款通知，然后支付首付款。同时，核对缴款通知书上的监管账户是否与公示一致。所以只要提前交了首付，不签合同，就不会有付款通知说这个钱进不了资金监管户。 　　

　　3.付款后，检查POS单据的收款账户是否一致。 　　

　　希望你一定要记住这一步，要有自己的主见，不要被置业顾问的刻意引导误导。 　　

　　你就这样高枕无忧了吗？不完全是。这时候我们要做第二件事，找到自己的机构，加入自己项目的业主群，问问你的邻居，资金是否全部进入监管账户。如果你发现有大量邻居的资金没有进入监管账户，那个项目的问题也是很大的。这时候就需要我们一起向相关部门投诉，在他有雷雨之前解决。 　　

　　特殊时期，谨慎至上，安全第一。那么，你学会了吗？