一般来说，买房的人除了房价和配套外，最关心的是首付和月供怎么算。对于每月付款，只需下载一个抵押贷款计算器来计算。那么首付怎么样呢？
关于首付，每个地方都有最高贷款额度。如果新楼盘价格在限额以下，直接乘以20%(我以我们当地政策中无房首套房首付比例为例，各地可能不一样，但算法是一样的，包括我们当地首套房的比例)。当然，在最低首付的基础上，我们可以选择多交首付。加上税费，维修基金就是首付；但对于超过贷款限额的大额总房款，可以直接用房款减去限额金额，再加上税费和维修资金。当然，同样的首付，你可以多付，但不能少付。
新房和老房子怎么样？这个有点复杂。先说老房子。顾名思义，老房子太旧了，超过一定年限的房子不能首付，因为银行不支持贷款。这种情况下只能全款购买。但是，贷款年限内的首付怎么办？首先，考虑到房子的折旧，银行会先评估房子的现值。然后，总评估乘以80%，得出的数字就是房子在银行可以贷款的额度。一般来说卖价会高于这个评估价，所以首付就是买卖房子的总价减去在银行可以贷款的金额，再加上税费、中介费和一些其他的小费用。当然，首付可以多付，但不能少付。我刚才说的是一般情况不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；对于第二套新房，基本可以参考新房或者老房子的计算。当时和新房不同的是中介费多，维修资金少，其他小开支多。
当然，不管是新楼还是新房还是旧房，都是有限度的，超过限度的计算方法都是一样的。
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