以我所在的小区为例！
我住在北美漪汾街风情小区。十年前，我绝对是这条街上最漂亮的孩子。
我现在做不到。我旁边，五岳，海尔，左安.都在打击我们的社区。
但是在我们的社区里识别懦夫并不容易。
但是我们小区的房价已经从周边所有楼盘暂停了。
我们小区14100平，11000平，8000多平。
但无论挂多少钱，这两年几乎没有成交的。
虽然成交少，但房东很少主动降价。
那么，我们的社会要为一个符合目前标准的单位支付多少钱呢？
首先我们这个小区要比周边最新的小区价格低才符合市场，目前我了解到周边最低挂牌价的就是比我们小区位置更靠近汾河，装标更高的滨河府了。滨河府二三期好像还没盖起来，但是他一期已建成交付，而且仍然有空房在卖。一套超豪华装标的房子，有中介表示1万一平就能交钱拿钥匙。
按照这个观点，我们小区绝对要低于一万才有人愿意买吧？
其次，我们小区是二手房，会产生转让费。每平米减去500也不为过。
然后就是装修。我们小区大部分房子都是十年前装修的，没有新的。相比滨河公馆的超豪华装修，减去一千五一平米的标准也不为过。
这样我们小区不低于8100平米，就没人要买了。
再说说物业。说实话，我们小区的物业不怎么样。都是老住户了。楼道里放蔬菜、树叶、鞋子的居民比比皆是，物业无所谓。和周围的新小区比，没法比。
看这个物业水平，房价每平米降500也不为过。
这样我们小区不低于7510平米，就没人想买了。
加上建筑折旧等因素。
我估计我们小区价格在6000以上。
你觉得我的算法有问题吗？
