案件原因 　　

　　2005年，许婧和家人去长沙看“京南家园”楼盘，当时负责接待的置业顾问非常热情。许婧听了置业顾问的介绍，看了楼盘的效果图，觉得很满意。他立刻表明了在这里买房的意向。 　　

　　随后，置业顾问拿出了小区的规划图，上面不仅显示了物业的配套设施包括儿童游乐场、游泳池、学校甚至网球场。许婧的孩子还不到5岁，这对他来说无疑是很有诱惑力的。 　　

　　是的，他当天就订了《商品房认购协议书》，交了定金买了一套123平米的房子。 　　

　　然而，京南家园一期竣工入住时，许婧发现小区规划并没有达到开发商的承诺——房屋容积率提高，承诺的绿地面积减少。许婧找到相关负责人，想要一个解释。负责人告诉他，由于地质原因，原计划已经调整。但第二、三期完成后，当初的承诺不会少。 　　

　　2008年，京南家园三期竣工。除了承诺的学校，其他所有承诺的配套设施要么没有展示，要么缩水了。比如承诺的儿童游乐场和游泳池，连看都看不到。 　　

　　为了维护自己的权益，京南家园的业主们成立了维权小组。将京南家园房地产公司告上法庭。法庭上，房地产公司表示，小区的建设是严格按照相关部门批准的规划进行的，不存在侵权行为。至于广告中提到的游泳池、儿童游乐场等设置，小区公园里已经安装了滑梯。与游泳池相关的水景也已建成。公司没有不履行承诺，但是业主误解了广告。 　　

　　请求法官驳回原告的相关诉讼请求。 　　

　　法院经审理后认为，被告承诺的各项配套设施未建设到位，引用的证据不足以支持其诉讼请求。承诺的设施对小区整体环境、居住功能以及业主是否购买的决策有重要影响。因此，被告应对未兑现的承诺承担相应的违约责任。 　　

　　引用自己的例子劝告某人或解释某事物 　　

　　《民法典》第四百八十条规定了承兑方式。3360承诺应以通知方式作出；但是，除非交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺。也就是说，开发商未按承诺交付配套设施的，按违约处理。这是为了防止开发商在销售过程中夸大、虚假的配套设置，影响消费者的购买决策。此外，如果开发商延迟交房时间或改变配套设施影响业主正常生活，也应按违约处理。 　　

　　《民法典》第二百三十八条规定：侵犯财产权，给债权人造成损害的，债权人可以依法请求损害赔偿或者承担其他民事责任。 　　

　　阅读法律的经验 　　

　　验收房子的时候，建议你不要只看室内，还要看景观建筑的整体规划，绿地建设甚至是建筑的外墙颜色等等。以及它是否满足开发者先前的承诺。 　　

　　另外，在签订购房合同的过程中，最好包括开发商承诺的条款。同时，所有能附在合同上的宣传资料也要妥善保管。一旦开发商违约，这些材料就是维护自身权益的有力保障。