中秋节幸福里百科词条：'s楼市的低成交量是指今年的中秋节假期。全国多地楼市持续降温，“金九”成色不足。第三方数据显示，小长假期间重点城市商品住宅成交面积比去年同期下降了69%，也比去年中秋假期的低基数下降了39%。今年以来，楼市调控已超过400次。目的是抑制房价飙升，楼市正在惠及两类人群：普通刚需人群和租房人群。 　　

　　据中秋楼市低迷第三方数据显示，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年中秋假期下降39%。 　　

　　其中，北京、上海、深圳等一线城市商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年中秋假期增长30%；代表二线城市，商品房累计成交21.8万平方米，较去年中秋假期下跌近五成；四线城市商品房累计成交5.1万平方米，比去年中秋假期下降近六成。 　　

　　中秋假期楼市低迷的主要原因是房地产监管环境依然严格，多地调控政策逐渐见效，导致购房者购房意愿快速下降，市场观望情绪浓厚，商品房成交规模下降。 　　

　　具体来说，有： 　　

　　一是房地产调控力度继续加大。广州、合肥等重点城市出台了二手房指导价。上海二手房贷款“三价低”，增加了购房成本。京、杭、合、Xi安等城市实行限购、限售、收紧学区房调控政策，合格购房者减少； 　　

　　二是信贷环境收紧，房贷利率提高，放贷缓慢，甚至银行不接单的城市增多； 　　

　　三是房地产市场进入下行期，需求端观望情绪加重。各方入市都比较谨慎。 　　

　　未来楼市谁受益？据中国经济网报道，今年以来，楼市调控已超过400次，平均每月超过50次，刷新历史纪录。调控政策主要集中在公布二手房参考价格、控制学区房炒作、加大限购限售等方面。目的是抑制飞涨的房价。 　　

　　在这种环境下，对两类人更有利，住房成本会大大降低： 　　

　　第一，普通需求。 　　

　　一般工薪家庭买房，不只是掏空钱包，父母有养老支持可能勉强出首付。在未来的几十年里，他们将不得不成为房奴来偿还银行的钱。生活中，处处节约，幸福指数会大打折扣。房价可以降下来，只要买房就可以减轻压力。 　　

　　第二，租房者 　　

　　炒房团很难把房子卖出去。有些人为了减少损失，倾向于转到租赁市场，把房子租出去，回归原值。当租赁市场的房源数量急剧增加时，租金涨幅就会放缓。今年国家也积极推动公租房入市。中介面临买卖房产市场的流失，所以会开始更加关注租房市场。为了刺激年轻人租房，可能会有更多的房租优惠。刚步入社会的大学生和外地打工的农民工缺钱，所以房租便宜。 　　

　　注：以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。