小产权房是指在城市郊区或农村集体土地上，经过集体所有权人同意转让，由政府授权规划建设、符合相关要求的住宅房屋。其产权证在法律上并不像商品房那样清晰明确，而是通过政府有关部门发放的《不动产权证》进行证明。
小区内存在小产权房，能否购买需根据当地政策而定。一般而言，政府在城乡规划上对小产权房也存在很大的分歧，一些城市对小产权房的要求极为严格，另一些城市则允许小区内部分住户购买小产权房。购买小产权房并非不可以，但需要注意的是，要看当地政策是否允许、是否符合政策法规要求，还需要在购房前进行比较详细的了解和调查。
由于小产权房产权证在法律上并不像商品房那样清晰明确，购买时需要注意一下几个风险与注意事项：
（1）涉及到土地问题，需要查看规划核准、用途、用地面积等证明文件；
（2）产权不明确。由于小产权房的产权证是《不动产权证》，且不是在政府土地上发放的商品房产权证，可能会存在产权不明、难以继承等问题，所以购买时需了解产权是否能够得到保障；
（3）不能进行按揭贷款。由于小产权房产权证不具备抵押贷款的有效性，所以不能进行按揭贷款，需要一次性付款。
一般来说，可以从以下几个渠道获取小区存在小产权房的信息：
（1）了解本地买房政策。不同地区的房屋政策不同，可以了解当地买房政策是否包含小产权房；
（2）向房地产开发商或者中介公司咨询，根据当地的小产权房规定来咨询房屋是否为小产权房；
（3）可以通过网络或者媒体了解相关信息，如小区认购资格、税费等信息。
在购买时，需要进行综合权衡，若小区小产权房所处的位置、面积等相对较好，又符合政策法规的规定，那么是可以考虑购买的。此外，购买时需要注意房屋的产权是否明确，以及在购买前做好相关调查比较审核，以降低风险。最好可以咨询专业的房地产经纪人，才能够更好的了解需不需要买小产权房，以及达成理想的交易。
小产权房的购买需要慎重考虑，需要确定其地理位置、价格和政策法规等因素，同时，在购买前需要进行全面了解和调查，从而在购房交易中降低风险。最后，建议购房者在面对较为敏感的小产权房时，寻求专业人士的指导与建议。
