前不久长沙发生了一件事，交了百万房款，但两套房子都赔了。
据悉，买方支付120万元解除所购房屋抵押状态。但他直接把120万房款转到中介和卖方指定的账户，而不是资金监管账户，买卖双方还签订了自行交割资金协议。但是交款后，业主找不到人，交款账户也显示没有余额，而且因为房子没有过户，所以这个房子在法律上不属于买方。因为《自行交割资金协议》，中介一直在推卸责任。
所以最后真的是钱和房子都亏了，资金和房子都在下滑。
在买房的路上，总会遇到各种各样的风险。如果不重视，可能会失去两套房子，损失不可挽回。
所以要想规避风险，一定要提前做好防范。比如在长沙，如果要避免房东无能力承担责任或者房东欺骗等情况，其实只需要做一个第三方担保就可以规避很多风险，或者挽回一定的损失。
担保是指债权人在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，为保证其债权的实现，要求债务人向债权人提供担保的合同。保证、抵押、质押、留置和定金.有五种保障
在购买房产时，有些购房者会找专业的房产担保公司办理信用担保业务，可以防范交易风险。类似于给买房过程投保，保证房产交易/按揭贷款等手续的顺利进行。
比如二手房交易时，卖方先将房屋过户到买方名下，然后买方携带产权证和土地证，到不动产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，银行才放款。在这个过程中，如果银行不放款或者买方银行贷款审批不通过，卖方可能无法顺利拿到剩余房款。但如果有正规的担保公司提供担保，这些风险就由担保公司承担，大大降低了二手房交易的风险。
即使是买家帮卖家解除抵押，其实也不用自己掏钱。可以通过担保公司对资金进行解压，这样双方都可以很好的规避风险。
这里需要重点注意的是，必须要找有资质的正规担保公司！
除了一些专业的房地产担保公司，一些专业的中介品牌也可以是担保公司。二手房交易，为什么要通过中介购买？除了中介可以提供房源，协助交易过程之外，还有更重要的一点。中介是第三方担保，为两个完全陌生的买卖双方大额交易时提供担保。
所以，找一个有资质、专业的中介平台也可以规避一些风险，但前提是你不要为了钱去和卖家协商自己解决，否则案件中的中介公司会推卸责任。
如果贷款是有担保的，一般担保公司会根据银行的要求要求借款人出具相关资质证明进行审核，然后将审核后的资料交给银行，银行审核后放款，担保公司会收取相应的服务费。
如果解除抵押，与担保公司签订协议，在担保公司解除抵押后，再向担保公司支付服务费和解除抵押资金。
附加抵押贷款流程：
1、填写房屋抵押申请表；
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料；3.借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交由银行保管；
4.借贷双方担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证；
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
除了担保公司，也有很多人
因为根据法律规定，债务人不履行债务时，保证人将承担保证责任，债务人所欠债务需要偿还，保证人不能变更。意思是一旦签订担保，除非借款人被贷款机构批准取消担保人资格，否则你将一直是担保人，直到贷款还清。
举个简单的例子：A贷款买房，找B做担保人。最后A付不起房款，跑路了。按照规定，B要履行还款义务。
而且，当抵押担保人需要申请任何贷款时，他所担保的债务会被视为自己的债务，通常贷款机构会将其算作债务，这可能会影响担保人的贷款金额。
所以一句话，保证就是无限连带责任。如果有别人担保，要慎重考虑，评估对方和自己的还款实力！
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近些年有很多这样的案例：自己家的房子被亲戚或者朋友拿去做担保抵押贷款，结果借款人无法还款，导致自己的房子被银行强制收走！
用自己的房子帮别人抵押贷款，本质就类似于把自己的房子卖了再把房款借给别人。
如果别人守信会把房款返还给你，再去银行解除抵押就还好；但如果一旦出现借款人不守信，不还房款或者无力偿还的情况，房子就完全属于银行了，要么自己替借款人偿还贷款，要么房子就被强制收走。
所以如果有人咨询是否可以把房子借去抵押贷款时，就要注意了，一定要评估后果，看是否是在自己的承受范围内！
