据预测，房价将下跌18%
受疫情影响，房价总体呈下降趋势。加拿大贷款和住房公司(CMHC)预测，未来12个月平均房价将下跌9%-18%。同样，信用评级机构DBRS晨星在本月初进行的一项评估预测，即使住房市场相对稳定，到2022年，温哥华的房价也将下降10%至15%。经济反弹需要时间，住房市场复苏也需要时间。
UBC住房经济学家汤姆大卫多夫(Tom Davidoff)表示，由于新冠肺炎的经济影响，目前我们还没有看到房价上涨的趋势。但买家少，卖家少，说明目前降价幅度不大，总体平稳。但随着时间的推移，尤其是贷款还款延期后，可能会有更多的人撑不住，决定卖房。
将首付从5%提高到10%，提高买房门槛。
CMHC总裁兼首席执行官埃文西达尔(Evan Siddall)周二告诉下议院财政委员会，因为新冠肺炎，加拿大可能会看到违约抵押贷款金额达到90亿加元。到目前为止，12%的抵押贷款持有人选择延期付款。如果加拿大的经济状况没有好转，这个数字到9月份可能会达到近20%。
CMHC旨在帮助加拿大人满足他们的住房需求。其主要功能之一是提供抵押贷款保险。如果购房者还是贷不到款，银行的风险就太大了。但如果房价下跌，银行将无法通过强行卖房来弥补贷款损失。购房者首付比例越小，贷款额度越高，银行潜在风险越大。因此，CMHC目前正在考虑采取行动，表示将结束抵押贷款5%的首付，并将首付要求从目前的5%提高到最低10%。
CMHC认为，他们主要是想避免房价下跌给年轻人带来更多损失。按照现在的情况，首次购房者买30万加币的房子，按首付5%算。如果房价下跌10%，首付15000的房产投资将产生45000加币以上的损失。其他损失包括抵押贷款保险费和因失业或任何其他原因被迫出售房屋的成本。相比之下，如果首付10%，则提供了更多的缓冲时间。
CMHC说，加拿大人的债务总额居世界首位。疫情发生前，加拿大总债务占GDP的比例为99%。这部分是由于借贷的增加，但更主要的是由于GDP的下降。预计2020年第二季度将增长到115%以上，第三季度将达到130%。这一比例远远超过80%的标准，说明国债对GDP增长的拖累加剧。
由于抵押贷款债务的增加，但房价的下降和失业率的上升，CMHC担心加拿大的长期金融稳定。如果我们的经济没有完全复苏，可能会有多达五分之一的抵押贷款违约。如果有保险索赔，CMHC将被要求赔偿这些损失。因此，CMHC正在评估是否应该根据这些市场条件改变承保政策。
CMHC建议更多的人考虑租房。人们认为拥有一栋房子对于退休储蓄是必不可少的。的确，在过去的20年里，加拿大房主从购房中获得了平均34万加元的免税收入。虽然这听起来不错，但其中30万是由于贷款的收入，也就是说，他们获得的大部分收入是以增加贷款为代价的，而实际上并不是经济生产率提高的收入。换句话说，资产泡沫是由低利率和廉价贷款造成的，而不是由经济扩张造成的。高房价和高负债水平对年轻人来说越来越遥不可及。CMHC认为，在收入较高的国家，房屋所有权往往较低，他们对购房的支持也不是无限的。目前建议年轻人综合考虑，还是租房而不是急着买房。
价格会降的更多，我们继续观望。
Eitel Insights创始人戴恩艾特尔(Dane Eitel)认为，现在并不是买房的好时机。他建议买得起的买家可以等到明年。由于疫情，许多投资者面临着进退两难的局面。如果你现在卖掉你的公寓，明年市场上会有更多价格更低的公寓。2018年1月公寓最高均价75万，现在比当初低了12%左右。目前公寓连续六个月均价66万。
他说，在未来2年内，价格将降至52.5万英镑，抵押贷款沉重的业主可能很快被迫出售他们的公寓。截至4月，整个低地平原地区有近4000套公寓挂牌出售，但售出的公寓不到508套。未来，公寓的库存还会继续增加。对于独栋独立屋，这个市场
的平均价格可能会从现在的160万加币下降到140万加币以下。
网友热议
有网友表示，CMHC当然不希望有房产泡沫，但很多经济发展围绕着房地产进行，想拥有多处房产作为出租房来投资的人不在少数，而且大家都在担心房价越来越高，现在房价降低只是暂时的。不知道此举会不会影响到买房压力测试。
还有网友表示，提高首付标准会减少人们的购房需求，尤其是年轻人和首次购房者，啥时候才能买得起房。。
又有网友把房价怪罪到海外买家，声称CMHC此举不会对他们产生影响，从5%涨到10%算什么，毕竟有钱人可以付20%的首付。
