房地产抵押贷款的期限是许多贷款人关心的问题。今天，我在这里做一个简单的讨论。
贷款年限不同，具体还款方式有什么区别？
房产抵押贷款期限一般在1-20年左右，最长不超过30年。不同的年份不一样，所以我们把贷款期限分为三个部分进行说明。
1年
一年期贷款是以前银行的主流方式。贷款人可以先还利息后还本金，一年到期中间不还本金。
如果你想申请一年以下的短期贷款，你可以利用提前还款和随贷随还。
对于提前还款，需要考虑是否有违约金，具体情况要看银行的具体情况。
而有借有还，就是你可以在一定的信用期限内随时归还，随时借出。归还后不计算利息，再次借出重新计算利息。
1年 - 5年
1-5年和1年贷款期限的区别在于：中间是否有资本回报。有的五年内不用还本金，每个月只需要还利息。还有的规定前1-3年不用还本金，以后几年一定比例返还本金。
这种住房抵押贷款，还有一种等额本息的还款方式，大部分银行都可以办理。
5年 - 30年
10到20年的贷款期限是目前的主流，比较受大家欢迎。
贷款期限10到20年的还款方式有很多种，但对于30年的贷款期限，大多是等额本息的还款方式。
对于这种长期住房抵押贷款，要灵活运用贷款方式，根据具体银行选择最优惠的贷款期限。
虽然按揭贷款期限最长可达30年，但受房龄、贷款人年龄等因素影响，需要贷款人具备优质资质。
