婚前一方出首付买房，离婚时另一方怎么做才能获得更多财产，这是一个很高频的咨询问题。常见的方法有三种，简要分析如下。 　　

　　孟律师您好！男朋友按揭买房。现在我们在讨论婚姻。男朋友和他家的意思是，房子首付了，装修要我出。这个适合我吗？离婚后能得到多少财产？离婚时该怎么做才能获得更多财产？ 　　

　　甲：你好！生活中，男的买房，女的装修(或者买车)是很常见的。但实际上这种方法对女方是很不友好的，因为离婚的时候，女方不会因为装修或者买车的钱而多得到一点房子的补偿。详细分析如下： 　　

　　房子是男方婚前用首付购买的，属于男方婚前个人财产。所以离婚时房子会判给男方，女方只能得到房子的部分补偿。所谓房屋补偿，是指婚姻期间两人共同偿还的贷款及其相应增值的一半。法院常用的计算公式如下： 　　

　　房屋补偿=房屋现值、房屋成本价、婚后共同偿还本息2=房屋现值(已支付的购房款利息、税费、购房中介费)、婚后共同偿还本息2。 　　

　　以上计算公式是针对男方买房后马上结婚的情况。 　　

　　如果男方购买后房屋增值了，然后结婚，房屋补偿的计算公式如下： 　　

　　房屋补偿款=结婚时房屋现价、婚后共同偿还本息的房屋价格2=结婚时房屋现价(男方支付的利息、购置税和中介费)婚后共同偿还本息2 　　

　　从上面的公式中，我们可以看到两条重要的信息： 　　

　　1.离婚时女方支付的赔偿金只取决于婚后共同偿还的本息金额，因为房子的现值和成本是女方无法改变的。婚后一起还贷越多，女方得到的补偿越多。 　　

　　2.计算房屋成本时，包括契税、印花税、中介费等税费，但不包括装修费用。即女方支付的装修费用与分配给她的房屋补偿无关。当然，如果你想拿走离婚时的装饰品，那也没问题，但你能拿走多少，又有什么用呢？连装修费用都影响不了住房补偿，更别说买车了。 　　

　　由于婚后还贷越多，离婚房屋的补偿款就越多，很好办。女方婚后要尽量还贷。她可以用夫妻共同财产提前还贷，也可以用装修买车的预算还贷。 　　

　　除了还更多的贷款，还有另外两种方式可供女性参考： 　　

　　第一，如果可以提前还贷，女方可以争取在房本上加上自己的名字，在房本上确定各自的产权份额。如果产权份额不明确，如果双方结婚年龄不是特别长，法官会根据双方对房子的出资比例来分割房子。 　　

　　比如男方首付200万。婚后你们一起还了200万的贷款，然后加了你的名字。如果离婚时房子的现值是800万元，那么： 　　

　　男方可以得到：(200万(200万两))400万800万=600万； 　　

　　女方可以得到：(200万2)400万800万=200万。 　　

　　但如果在房本上直接写明女方名字，男女双方各占50%份额，那么离婚时双方都可以拿到400万。 　　

　　第二，如果不加名字，女方可以和男方签订夫妻财产协议并公证。注意这里一定要公证，因为根据《民法典》婚姻家庭司法解释，双方约定一方将其婚前财产赠与另一方的，可以在赠与完成前撤销；但根据合同规定，公证的赠与是不可撤销的。 　　

　　因此，如果t 　　

　　比如夫妻之间的财产约定，就是男方有60%的财产，女方有40%的财产，这是经过公证的。即使离婚时没有进行产权变更登记，法官也会根据前述约定进行财产分割。 　　

　　这是女性获得更多财产的三种方式。 　　

　　结束