来了，来了，踩着五颜六色的祥云，戴着日月星辰。一大波公募REITs“蓄势待发”，普通人也可以投资房产了！
圆你一个“包租婆”梦
只听说过是上市公司的股东，没听说是高速公路和污水处理厂的股东？这不，公募REITs(房地产投资信托基金)正在如火如荼的进行中！
曾几何时，基础设施、商场、工业园区都需要融资，很难单独列出。普通人想投资，门槛不低。太好了，REITs来“牵一条线，搭一座桥”。本来1000块钱买不了几块砖，现在可以当个小“租人”，不用担心实际经营管理。
但20-99年的漫长封闭期和1000多页的产品说明书分分钟说服了普通投资者。那么，REITs能否成为普通人新的资产配置工具？
REITs能“避险”吗？
可能有朋友会问，国内的这些REITs项目能规避股市风险吗？
根据美国近20年不同行业REITs指数的收益和波动来看，基建和仓储物流的风险收益比确实更高。
但如果你是抱着对冲风险的心态来的，恐怕你要失望了。从1972年到2020年，美国股票型房地产投资信托基金与标准普尔500指数的收益率高度相关。P 500，几乎涨跌互现。
此外，英国、日本、新加坡和中国香港的REITs市场也与股市大概率正相关。
这样看来，REITs虽然投资房地产，但还是应了那句话——“投资有风险，入市需谨慎”。
REITs投资的具体风险，主要体现在流动性和价格波动。's漫长的封闭期，加上每半年至少公布一次净值，使得二级市场有很大的想象空间。但每个项目的基础资产不同，影响资产评估的因素也不同。普通人想学习清楚不容易。
但无论如何，REITs的发行为资产配置的迷局又增添了一笔多彩的棋子。随着系统的不断完善，底层资产的不断丰富，我相信REITs也会逐渐成为在国内无风险利率下降的大环境下，在投资者资产组合中扮演越来越重要的角色。
