一、住房按揭贷款,按揭计算公式是什么样的银行按揭如何计算利息?按揭贷款利息的计算方法根据你选择的还贷方式不同,银行贷款利息的计算方法也不同。贷款还款方式可分为“等额本息还款法和平均资本还款法”。
(一)等额本息还款还款法
“等额本息还款法”又称为“等额月还款法”,是现阶段使用比较频繁的一种方法。就是在你还房贷的期限内,每个月还你一笔稳定的金额。也就是说,不仅每年每个月的本金是一致的,银行贷款利息也是每年每个月一致的。
等额本息还款法:计算方法
月还款额=本金*月利率* 《1月贷款利率》N/《1月贷款利率》N-1;
其中n代表抵押贷款的月数,n代表n次方,比如
20,意思是240次方(抵押贷款20年240个月)。月利率=年利率/12。
银行贷款利息总额=每月还款额*按揭贷款月数-本金
等额本息还款的好处是,在整个还款期内,每个月的还款金额保持不变。贷款人可以准确把握每月还款额,有计划地安排家庭开支。
(二)等额本金还款法
平均资本偿还法:计算方法
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
银行贷款利息总额=本金*月利率*(抵押贷款月数/20.5)
等额本金还款的好处是本金在整个还款期内平均分配,银行贷款的利息根据按揭贷款的本金余额按日计算。每月还款额逐渐减少,但还款速度一致。
这种形式比较适合初期还贷能力强,想在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。
随着本金的不断减少,银行贷款利息也相应减少。那么,怎样才能少还银行贷款的利息呢?一种形式是抵押贷款前最好选择等额本金的还款方式。
因为“等额本金还款法”一开始本金就很大,如果提前还款,银行贷款利息损失就小。
而“等额本息还款法”在提前还贷时会有一些损失,因为银行贷款初期还款利息多,本金少。因此,选择合理的按揭还款方式非常重要。
如果有提前还贷的意向,以等额本金的方式还贷是相对经济的。
如果一开始流动性比较紧张或者需要其他流动性投资,建议选择“等额本息还款”的还贷方式;如果个人收入比较稳定,不需要其他投资,建议选择“等额本金还款法”的还贷方式。
另一方面,由于房贷利息是“一年固定”的浮动形式,考虑到房贷利率的成本,如果预测到未来几年贷款利率会逐渐上升,选择“等额本金还款法”的还贷方式相对有利。
2.各大银行如何计算按揭买房的利息?各大银行在按揭买房的情况下,银行贷款利息的计算主要看首付金额、贷款还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、住房按揭贷款学习、银行贷款利率等。
因为国家对房地产市场的政策在变,银行贷款利率和首付额度基本上都有可能变。那么,在计算银行按揭买房利息时,要根据最新的数据信息来计算。
因为银行按揭买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融行业的计算方法,所以为了方便很多购房者计算房屋贷款的银行贷款利息,易盛金夫提供了房屋贷款利息计算器。
购房者只需要在相应的地方填写具体的数据信息,然后点击“计算”就可以轻松计算出各大银行在房贷方面的银行贷款利息来买一个后