九月的楼市，动作频频！惠州楼市频频传出回暖的天气，对于刚需者来说，有些不淡定了。在买房这件事上，很多人都会纠结一个问题：是选二手房还是新房？
每个人的需求不同，答案自然也不是绝对的，但这并不代表浙江的评选无迹可寻。今天，我来分析一下。对于刚需一族，尤其是第一次买房的人，我该如何选择？
限价城买限价房，同样情况选新房。
通常新房价格比部分二手房价格高出5%-10%。但由于政策调控的限制，部分城市新房价格低于二手房。如果你在新房和二手房的选择上犹豫不决，如果价格一样，果断选择新房。
以惠州为例，2018年7月起，惠州市房管局正式发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米、14865元/平方米。
因为作为“限价”城市的惠州，是备案价调控，惠州新房价格更为理性，惠州新房价格低于很多中心区域的二手房价格。如果你的新房和二手房价格差不多，那就选新房吧！
为什么要选择同等价位的新房？简单来说，在，通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善，未来价值更大。,另外，对于刚需者来说，选择新房在首付、楼层、户型选择上会有更多的主动权。
尔萨急需“套现”房子附加值，选二手房
环境、位置、交通、配套设施等。都属于房子的附加值。
在二手房最大的优势是现房！.所见即所得，房子的质量一目了然。平时设施成熟，位置好，交通方便。既能满足你的日常工作生活需求，又能满足孩子上学的需求。选择一套合适的二手房，可以快速让你享受到房子的增值。
另外，二手房也不用担心延期交房等一些可能出现的情况，相对安全。有些精装二手房买了就能住，很省心。
什么样的人适合二手房？结婚生子，小孩上学，改善型用户
例如
我认识的两个年轻人都在2015年买了婚房。其中一个男青年轻取水口新房，交房至2016年底，但婚后不久妻子怀孕，住房需求迫切。然而，新房的等待过程相当漫长，搬进去后还要面对邻居的装修“污染”。夫妻二人将房子租到孩子一岁多，也就是2017年下半年搬进新房.
还有一个家伙选择了江北的二手房，即买即住，省心很多。如今，孩子们都慢慢长大了。最近买新房的朋友在担心换房，让孩子上小学，而用第二套房子的朋友就没有这种担心了。二手房学区房成熟，省了一大笔装修费用的朋友现在准备买第二套房…
不同的选择会对现在的你产生不同的影响。楼叔身边有很多朋友，因为有二胎，因为孩子上学，也因为急需住房，最终都会在优质地段选择质量好的二手房，而其中就有楼叔建议：房龄在十年内的二手毛坯房值得重点考虑。.
第三，核心区域二手房质量高，新房有未来发展潜力。即使是那些刚需家庭，也会在第一次买房时想到二手房对比新房，哪个价值更大？。
我先给你讲个故事。
一位教授
各种蹂躏一张100块的钞票，吐口水，踩上去。
然后拿一张全新的10美元钞票
问他的学生：你要哪个？
网上智商同学一致认为要100。
得到了预期的答案，老教授满意地笑了。
一次完美而深情的手术
大意：一个人的价值不受外界情况的影响。
这个道理根本不值一提，但是我们往往会忘记最简单的道理，比如买房，不能因眼前房子的“外貌”，而忽略它的实际价值。.
曾经因为江北三环外偏僻冷清，很多人都忽略了。现在，在吉安的云山道一带
二手房首付需要根据房屋评估价格来确定。部分二手房首付高达40%至50%，远超新房30%(或更低)的首付比例。而且受住房年限和贷款年限的限制。按照楼叔(《揭秘惠州购房贷款的那些内幕，80%的人都没搞明白！》)的观点：首付越低越好，贷款期限越长越有利……不难理解。
ong>高首付、贷款年限少，对于刚需一族不仅资金压力更大，而且从房产增值角度讲也是“亏”的。2.二手房或“有价无市”。
人们生活的品质在不断提升，对居住的需求也越来越高。10年后，核心地段的二手房，可能溢价很多，但很可能“有价无市”，因为房屋的破旧，小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况，地段的优势还是变化发展的，曾经惠州繁华的龙丰片区就是一个例子，如今热门居住片区，早已“更新换代”。所以楼叔的观点是：刚需一族，选新房，因为你买的不仅是现在，也是未来
新房VS二手房，到底该怎么选？我认为，首先你要合理运用好你有限的“子弹”，逐一排序房屋的价值所在，不要排斥二手房，但也不要去规避掉新房，放在同一张纸上，认认真真去排序，你就自然知道你该怎么出击！
