对于现在的房价，很多人感慨万千。即使有人想全款买房，大部分还是贷款买房。就住房贷款而言，贷款期限多为5至30年，但有些人并没有真正按照规定的期限还款。一旦房子要转卖或者手头资金充裕，他们会考虑提前还款。那么，按揭贷款的提前还款方式有哪些呢？还有，相关费用是怎么计算的？
一、房贷提前还款方式有哪些？
1、一次性结清银行贷款本息
也就是说，剩下的房贷全部一次性提前还清。采用这种提前还款方式，利息计算以您还清银行本息的日期为准。不过这里有一点大家比较模糊，就是其实结算后当天是不需要支付利息的。一般来说，你借的是银行的本金，借了几天就可以还利息钱。
2、只归还部分银行贷款本息
说白了，你虽然提前还贷，但是你只还了一部分房贷，而不是全部。为结清银行贷款本息，执行原借款合同约定的贷款利率，如有折扣，则继续折扣。
二、未结清贷款余额的还款方式
提前还款时，如果选择偿还部分房贷，还款后会有一笔未还的贷款余额。对于未偿还的贷款余额，您可以有以下两种选择。不知道的朋友可以过来看看。一是缩短还贷期限，保持月供金额不变；另一种是保持还贷年限不变，减少月供。
另外，有一点边肖不得不提醒购房者，那就是提前还款对银行来说是一种损失，借款人要支付一定的违约金，一般是一个月的月供。
三、房贷提前全额还贷怎么计算？
有朋友问，如果我要提前还清所有贷款，应该怎么算？方法如下：总还款额=提前还款日前最后一次还款剩余本金利息从提前还款日前最后一次还款日起至提前还款日止违约金。
在上面的计算公式中，可能会有朋友对“提前还款日前最后一次还款剩余本金”表示怀疑。在这里，边肖认为最好再解释一遍。
当然也不用担心不理解，因为理解起来并不难。提前还款日前最后一次还款日至提前还款日的利息=(当期约定的贷款年利率/360天)*提前还款日前最后一次还款后剩余本金总额*提前还款日前最后一次还款日至提前还款日的天数。
这就是本文的全部内容。如果提前还款是不可避免的，那就让自己更好的了解提前还款。还有，如果买家选择平均资本贷款，更适合提前还款。但如果等额本金的还款期限已经过了三分之一，提前还款的意义就不大了。另外，如果你的理财收益高于贷款利率，就不需要提前还款。
