大部分人一生买房都要经历几个阶段，其中主要有两个，第一个是刚需买房，第二个是改善型购房。而投资房产是人一生中最重要的投资之一。那么在这样的市场中，如何才能通过投资房地产赚钱呢？
以下是我的亲身经历和所见所闻与大家分享：
（本文长期更新，建议转发收藏）
我身边一个买房的大男人经常分享自己的买房故事。他说，和一个自己做时尚起家的朋友，做了十几年的电子元器件生意，每年收入几百万。即使这样，他也觉得慢，他欠了一些大厂客户几百万，这让他觉得很累，很无聊。但是这个大人物告诉他，有几百万的工厂月结算资金滚下来30天，所以每年都要投资一套房子，不可能累积十年。这些房子现在至少值几个亿。
但如果没有房子的定投，生意失败，每年损失几百万，那么亏几百万和赚几百万的区别就有几千万。这样一直积累下去，最后的结果会相差很远。
赚到钱就买房，赚到钱就别回老家买房。就房地产未来的升值空间而言，这是一个非常不明智的决定。而且很大程度上是因为觉得自己有这样的“实力”，在大城市买不起房，所以退而求其次，在老家买房。但是在大城市工作还是买不起大城市的房子。这是大多数年轻人的想法和做法。虽然没有错，但是身边有活生生的例子说明这是一种错误的做法。
一个很简单的例子，五年前，在深圳奋斗的年轻人，一个回老家买房，一个继续在深圳奋斗，终于买了房。现在房产的价值和两个人的命运完全不同。在大城市，我们更关注未来，看到未来的5-10年，而在小城市或者我们的家乡，我们大概只需要回望几年就知道结果会是什么。所以不建议回老家买房。
市场行情好的时候，只要买房，就赚钱。2008年和2015年，这两个时间段，两波行情，都是人在阶级上飞跃的机会。但是我们错过了那个机会，我们也不用觉得自己倒霉，因为就算到了那个阶段，没有足够的实力也赶不上那趟车。所以我们需要做的是总结我们的经验，过去的机遇在未来会呈现什么样的局面，我们需要抓住机遇。行情不好的时候，不要逆势操作。综上，up-顺势而为，逆势不可操作。不建议逆势买房，除非有足够的风险控制能力和对未来的强烈信心。
未来有哪些机会？要不断的看，不断的学，不断的提升自己，不断的积蓄力量去发现。机会来了，你就是那个碰巧上车的人。就目前的经济形势而言，如果城市核心区域的房价降低，还是值得投资的。当经济形势好转时，这就是一次成功的抄底。
刚上大学的时候，我跟家里人说，如果我有钱，一定要在我们矿区买房，因为那时候房价才2-3000元一平米，到我大学毕业的时候，房价已经翻了一倍；2013年上大学的时候，学校周边中关村的房价大概在4-5万。老师告诫我们，家里有钱，一定要买房子。可惜我们不懂，当时也没钱买这么贵的房子。到2017年我们毕业的时候，房价已经到了7-8万。房价上涨的速度和幅度让人感觉“买不起”。直到现在，我们还是买不起。
1.一线城市的核心资产未来一定是稳中有升的。
2.人口净流入城市，人才引进城市房价稳中有升。
3.国家允许银行“放水”的时候，就是房价真正上涨的时候。每次大涨都是银行放水的结果。
4.县城的房子不如城市的，城市的房子不如大城市的，大城市的房子不如省会的，省会不如一线城市的。这个道理很多人都懂，但是买房的顺序还是按照县城-城市-大城市-省会城市-一线城市。在自己的能力范围内，买一套更高层次的房子，对以后全家的飞跃贡献最大。
5.并不是每个人都去一线城市买房，而是要综合衡量自己的实力和发展。最重要的是弄清楚他们要不要扎根一线城市。
6.大城市边缘区、开发区、远郊、景区。
等房子要慎重购买，无论配套说得多么天花乱坠，那都是偏僻的地方，怎样都不如城市里。如果是开发区，等待5-10年或许还可以，如果是偏僻的地方，5年的等待换不回来高的升值。7、交通是买房最关键的因素之一，决定了你通勤的时间，决定了你生活的质量。
8、不要为了图便宜而退而求其次，即使是货比三家，也要买到称心如意的房子。贵，有贵的道理，如果足够好，贵也是可以买的。
9、大开发商的房子升值空间大，购买有保障，交楼风险小，未来转手容易。
10、毛坯和装修是各有所爱了，我个人偏好购买精装房。毛坯房总价便宜，适合刚开始的年轻人，如果有点积蓄，可以买精装修。
11、有学区一定要买学区房，有学区的好出手。
12、不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓。
13、商铺要慎重购买，地段和人流是关键。
14、二胎政策出了之后，基本上是三房最吃香，其次是四房，最次是两房。
15、楼层次顶层最好，中间层其次，顶层和底层最次。采光和通风是非常影响居住质量的因素。
16、样板间过于豪华的要注意交楼标准，尤其是承诺给你的用料，后期经常出现交楼维权问题，即使是大开发商也会有缩水。
17、样板间都不好好装修的说明开发商没实力，交楼标准更差。
18、开发商一般会在过节日的时候、过年的时候涨价。比如每年的五一、十一、过年。很多时候是过一个年，房价涨了很多。所以要年前买房，趁打折买房。
19、开发商的打折促销基本上集中在节日期间，但是有的开发商在节日过后也会有折扣，不要过于相信开发商说得“过了这村没这店”之类的话。
20、如果出现明显的二手房价格高过新房，那这样的新房可以去抢。
21、不要超出自己的承担范围去投资，控制风险才最重要。
22、买房要买的早，学区要选好。很多开发商在宣传中说有学校，但是后期可能没有引进，这就是开发商胡乱宣传，后期出现很多维权事件。
23、年轻人的第一套房要早点买，家里“六个钱包”能支持的，千万别省着不用，谁不用谁傻。
24、不要为了投资而投资，要把最坏的结果想到。就像是挑选一个理财产品一样，把风险考虑周全，把收益考虑清楚，把最坏的结果想到，把出手的节点想到。
25、我们有一个同事是做房地产投资的，他曾经参与了一场土地拍卖，拍卖玩之后，楼面价从5000元拍到了8000元，结束后立刻去买了一套自己公司的房子，当时售价是1万出头。所以土地市场的火热很快会传导到房地产市场。跟做房地产的交朋友，不会有错。
26、某家开发商的房子工程质量不是令人满意，尤其是在县级市或者相对偏僻的地方，老百姓花了大几十万买了房子，结果质量不行，所以要慎重，买房前要多听建议。
27、投资买房一定要选择有价格洼地的，尤其是短期持有的，另外要看区位和配套，位于城市发展方向的是值得投资的，但是要有自己的判断不要被开发商忽悠。
28、投资买房要看得房率，如果公摊过多是对自己非常不利的，尤其是精装修房子，公摊也按照精装修卖给你，亏不亏！？所以公摊一定要尽可能小。
29、如果是改善型住房，讲究舒适度的，公摊可以适当较大。但是这种总价高，公摊高的，在后期转手也会相对慢些。
对于买房投资，你有什么心得体会和经验之谈，请在评论区留言，优质评论我会挑选写入最后的建议里，文中不对之处请大家多多指正。
