很多人买房资金不足，只能通过银行按揭贷款来买，而按揭买房就意味着每个月要给银行利息。也有很多人，买了房之后，手上有了一些存款，考虑要不要提前还房贷，思考是否划算的问题。
如果目前广州主流银行利率都在5.6%左右，那么100万房贷本金余额，等额本息，30年还完，第一年还本金利息68892，但利息接近56000元！
当然，有存款的人可以将这部分存款用于理财，理财的利息往往不会高于房贷。如果他们想买理财产品，可以建议提前还房贷。
也有一部分人手里有这笔存款，做生意或者做其他投资，可以实现高于房贷利率的一年期收益率。这种情况下，不提前还房贷会更划算。你也可以使用抵押贷款授予更多的信贷在银行进行更多的投资，赚取更多的利润。
有些人有另一种情况。将抵押贷款转换为利率更低的经营性贷款，不仅降低了年化利率，还可以获得更多的现金。
比如房子买的时候花了200万，按揭贷款花了140万。现在涨到400万了。现在，你可以用280万置换贷款，减去房屋按揭欠款的剩余本金，这就是更多贷款的空间！
在这种操作下，房子的金融属性可以发挥到极致。毕竟房子价格上去了，不卖就很难显示出它的价值。
