在进入正题之前，我先说说我写这一系列文章的初衷和目的。 　　

　　对于我们中国人来说，房子不仅仅是住的地方，更是一个家庭的承载和纽带，一直以来都是财富的象征。我们总喜欢说“有房才有家”“可以安居乐业”，所以房子是大多数人无法回避的话题。 　　

　　同时，买房是一件大事，尤其是在房价高企的今天。买一套房，轻则百万，重则几百万。有的家庭用自己两代甚至三代的资产买一套房。如果他们花了巨资，却买不到满意的公寓，甚至买不到烂尾楼，对一个家庭的影响是巨大的。 　　

　　所以，无论你是否准备买房，你都有必要去了解一下。英国经济学家罗宾逊夫人：说：“我学经济学是为了不被经济学家欺骗。”同样，我们了解房产，是为了买房不被开发商骗。这是我写这一系列文章的最终目的。 　　

　　好了，言归正传，直接进入正文。 　　

　　在我们买房之前，我们必须去售楼部了解楼盘和房源信息。售楼部作为买卖双方的主战场，作为购房者，由于远离家乡，处于劣势。为了让你买房，开发商对售楼部的所有展示和行为都做了完美的安排。宏伟而略带格调的售楼部，热情有礼的服务，无可挑剔的销售说辞和步步为营的销售流程，完美的演示室和景观演示区展示，这一切都会让你热血沸腾，心向往之。如果跟着销售人员走，很容易被忽悠，从而忘记自己的顾虑和楼盘本身的缺陷，甚至冲动地购买实际上并不合适的楼盘。所以，当你踏入销售部门的时候，一定要告诫自己不要冲动，同时也不要跟着销售人员的节奏走，而是要根据自己的需求和所学，化被动为主动，才能把握住局面。 　　

　　如果在售楼部不迷失自己，可以根据自己在交易过程中学到的东西，理性分析一下这个楼盘。先说买房的第一个重点：开发商的品牌和实力。 　　

　　我们来看看2019年中国房地产开发企业品牌50强榜单： 　　

　　一般我们在选择买房时，更看重地段、价格、户型等因素。很容易忽略一个重要因素，就是开发商的品牌和实力。而且我们在买房的时候，尽量选择有实力的品牌开发商，哪怕房价会稍微贵一点。为什么？因为有实力的品牌开发者有着中小开发者无法比拟的优势。 　　

　　1.品牌开发商有实力。 　　

　　现在买新房的话，基本都是期房。拍卖最怕的就是未竟的事业。未完工程通常是因为资金链断裂，导致无法继续施工。对于大品牌开发商来说，他们有一些充裕的资金和便捷的融资渠道。除非发生大的金融风暴，一般不会出现资金链断裂导致烂尾楼的情况。 　　

　　2.品牌开发商更注重品牌建设和口碑。 　　

　　开发商的品牌建设是由几百个项目一个个形成的，是市场认可的。特别是上市公司也会受到投行和评级机构的监管，一般不会出现影响股价和评级的重大负面问题。所以开发商在建设过程中会严格控制质量，项目的优劣一般会公示，前期景观和配套的承诺一般会实现。 　　

　　3.物业服务更加完善。 　　

　　一般品牌开发商都有自己的物业，或者都是聘请一线物业为业主服务。物业的管理和服务对后期入住非常重要，因为后期小区的形象和增值取决于物业的品质。如果入住后物业推诿，不负责任，小区景观变成大花园，物业不作为，那么再好的房子也不想住了，小区二手房价肯定会受影响。 　　

　　如前所述，品牌开发商开发的楼盘，一般在品质、景观、配套、物业等方面都有保障。而且后期比较好卖。而且基于品牌给小区带来的溢价效应，往往小区的房子会比普通小区的房子更值钱，未来升值空间更大！ 　　

　　当然，一切都是绝对的，但相对来说，有实力的品牌开发商更靠谱。所以我们在买房之前，一定要先了解目标楼盘开发商的品牌和实力，尽量选择有实力的品牌房企。只靠卖家来解释肯定不客观。我们可以通过相关的房产信息网站了解，搜索楼盘和开发商的名字。如果开发商在本市有开发楼盘，也可以实地考察了解，通过业主的口碑更真实地了解。 　　

　　本期先说这个。接下来，我告诉你另一个重点——容积率。如果对你有帮助，请关注我@ V哥说房地产。谢谢大家！