本报北京8月28日电(张旭)近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2月以来核心城市房价连续6个月上涨。7月核心城市房价较上月有小幅上涨，但房价仍低于2018年高点，处于相对稳定的区间。 　　

　　与此同时，房价上涨速度略有加快，而核心城市二手房成交量继续从高位快速下滑。7月份，10个重点城市二手房成交指数为162.1，比6月份下降19.4%。二手房成交指数仍比2018年同期高出54%。 　　

　　报告认为，这表明，2019年4-7月，虽然核心城市二手房成交量出现季节性和政策性下降，但潜在需求整体仍处于增长通道。 　　

　　分城市分类来看，北上广深四个一线城市房价环比涨幅收窄，市场进一步企稳。7月份，一线城市房价平均环比上涨0.137%，环比涨跌幅绝对值比上月缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微跌态势，跌幅较上月进一步收窄。其中，上海微跌0.08%，北京微跌0.14%。深圳和广州由小幅下跌转为小幅上涨，其中深圳上涨0.72%，广州上涨0.05%。 　　

　　报告显示，过去一年半，一线城市房价稳定。2018年1月以来，一线城市房价累计涨幅深圳为3.29%，上海为-6.24%，最低。所有房价都处于历史稳定区间。 　　

　　准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。7月份，准一线城市平均房价环比上涨0.358%，涨幅较上月收窄0.677个百分点。其中，杭州环比上涨0.61%，涨幅较上月收窄0.34个百分点；重庆环比下降0.32%，涨跌绝对值比上月收窄0.09个百分点；天津环比下降0.41%，比上月收窄0.43个百分点。上半年热点城市苏州环比上涨1.55%，涨幅比上月回落2.07个百分点，有望逐步进入平稳区间。 　　

　　二线城市房价稳中微涨。2019年7月，二线城市房价平均环比上涨0.392%，环比微涨0.241个百分点。二线城市中，宁波房价上涨2.28%，排名第一，青岛房价下跌0.97%，排名最后。近几年房价波动较大的厦门，7月房价环比增速降至0.18%，比上月低0.5个百分点。Xi、成都等曾经炙手可热的城市房价相对稳定。 　　

　　总体来看，三线城市房价增速略有扩大。7月份，三四线城市平均房价环比上涨0.911%，比上月上涨0.57个百分点。作为环京风向标，廊坊(燕郊)房价环比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01个百分点。 　　

　　报告认为，经过近20年的快速发展，目前住房总供给相对充足，住房市场整体没有太大的实际增值空间。虽然部分城市房价已经止涨，但由于住房供应规模持续增加，不排除局部房地产市场风险继续积累的可能。 　　

　　“随着供应的持续增长和需求增速的回落，部分三四线城市存在一定的波动风险。”报告认为，由于信息不充分，房价上涨的预期没有根本改变，住房投资的投机冲动仍然普遍存在。为了降低市场风险，需要进一步增强住房供求信息的透明度，从多方面稳定房价预期，减少潜在的住房投机冲动